高坌等四個(gè)林場(chǎng)森林資源價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、森林資源是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，是人類生存必要條件。新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)先后共開展了七次全國(guó)森林資源清查，改革開放后又將市場(chǎng)機(jī)制引入林業(yè)中。開展森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，逐步完善森林資源資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，具有重要意義。本案例把事務(wù)所注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和林業(yè)規(guī)劃院專家的專長(zhǎng)結(jié)合起來(lái)，使兩個(gè)領(lǐng)域交叉融合，為我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)照章行事奠定基礎(chǔ)，使森林資產(chǎn)評(píng)估有章可循、有理可依，有利于森林資源資產(chǎn)的信息使用者獲得全面、詳實(shí)、可靠的評(píng)估信息。
　　森林資源資產(chǎn)

2、評(píng)估主要是指林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)的評(píng)估。森林資源資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)主要有營(yíng)林生產(chǎn)成本、資金的時(shí)間價(jià)值、利潤(rùn)、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)等構(gòu)成。本次評(píng)估為崇義林業(yè)投資有限責(zé)任公司擬設(shè)立股份有限公司，需對(duì)涉及其所屬的崇義縣高坌、密溪、豐洲、龍峰四個(gè)林場(chǎng)的4592.3公頃杉木林的林木資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)，委托長(zhǎng)沙市開元資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該四個(gè)林場(chǎng)的森林資源進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估。在本次評(píng)估中，未成林造林地林木資產(chǎn)及用材林幼齡

3、林林木資產(chǎn)評(píng)估采用重置成本法評(píng)估，近、成熟林林木資產(chǎn)評(píng)估采用市價(jià)法中的市場(chǎng)價(jià)格倒算法評(píng)估，中齡樹則采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。但在案例中，重置成本法沒(méi)有考慮到地租，案例中出材率的確定不太合理，竹木的評(píng)估方法不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。同時(shí)本案例也暴露出了我國(guó)森林資源資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范有待完善、技術(shù)存在缺陷、機(jī)構(gòu)和人員嚴(yán)重不足等問(wèn)題。
　　因此，本文在大量的文獻(xiàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究，將地租加入案例并重新加以計(jì)算，同時(shí)提出將不同樹木的出材率分等級(jí)從