我國商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問題研究.pdf

1、隨著我國房屋商品化的發(fā)展，房屋購買者（即商品房消費(fèi)者）與開發(fā)商之間的博弈愈發(fā)激烈，如何保護(hù)商品房消費(fèi)者的合法權(quán)益受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。從現(xiàn)實(shí)情況來看消費(fèi)者處于弱勢地位，且經(jīng)常面對因開發(fā)商的誘騙、欺詐及自己的疏忽大意而造成巨大損失的情形，嚴(yán)重?fù)p害了商品房消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，尋求合理途徑，切實(shí)有效地解決我國當(dāng)前商品房市場中商品房消費(fèi)者與開發(fā)商地位嚴(yán)重不對等的問題，維護(hù)處于弱勢群體且合法權(quán)益時(shí)常受到侵害的商品房消費(fèi)者的合法利益，已成為我國法

2、律理論和司法實(shí)踐中都急需解決的難題。
　　針對我國當(dāng)前存在的保護(hù)商品房消費(fèi)者權(quán)益不足的狀況,本文進(jìn)行了研究和探討，本文主體共分為四個(gè)部分。第一部分，緒論，該部分簡要分析了本文的選題背景、意義以及當(dāng)前的研究現(xiàn)狀、本文的創(chuàng)新之處。第二部分，商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)概述，該部分首先界定了商品房及商品房買賣的定義，其次總結(jié)了商品房買賣中消費(fèi)者及消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)容，具體內(nèi)容包括知情權(quán)、期待權(quán)、懲罰性賠償請求權(quán)、瑕疵擔(dān)保權(quán)。最后概述了我國商品

3、房買賣中消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)狀以及我國商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的法律法規(guī)情況。第三部分，我國商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益受損的情形。該部分主要從因法律法規(guī)不健全和開發(fā)商原因兩個(gè)方面進(jìn)行分析。本文認(rèn)為，法律法規(guī)不健全體現(xiàn)在對商品房消費(fèi)者保護(hù)存在立法空白、懲罰性賠償適用較窄和預(yù)售制度不健全；開發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者權(quán)益受損主要體現(xiàn)在開發(fā)商虛假宣傳、隱瞞重大事實(shí)、延期交房、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等方面。第四部分，探討我國商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的完善。此部分主要從法律法規(guī)