論破產法上待履行不動產租賃合同處理規(guī)則.pdf

1、待履行合同的處理對于破產程序的順利進行有著至關重要的作用。目前我國《破產法》對待履行合同雖有所規(guī)定，但過于簡單，尤其是對待履行合同進行統(tǒng)一規(guī)制，未根據(jù)不同合同類型分別規(guī)制，在實踐中引發(fā)諸多糾紛。破產程序中雙方當事人均未履行完畢的不動產租賃合同作為一種普遍且特殊的待履行合同，其適用待履行合同一般處理規(guī)則的弊端引起破產法實務界與理論界的廣泛關注。筆者認為，待履行合同的處理不僅要實現(xiàn)破產財產最大化，還要盡可能實現(xiàn)各破產程序參與主體之間的利益平

2、衡。不動產租賃合同作為待履行合同中特殊性最為突出的一類，應當適用特殊處理規(guī)則，以實現(xiàn)上述目標。
　　全文共分為四部分，主要內容概括如下：
　　第一部分是待履行不動產租賃合同基本理論，主要包括三部分內容：首先，界定破產程序中待履行不動產租賃合同的范圍，無論理論界還是實務界對待履行不動產租賃合同的界定莫衷一是，本文認為破產程序中未到期之不動產租賃合同均屬于待履行合同。其次，分析待履行不動產租賃合同的特殊性，為其適用特殊處理規(guī)則提

3、供理論基礎。不動產租賃合同的繼續(xù)性、社會性以及租賃權物權化使得其有必要適用特殊處理規(guī)則。最后，分析處理待履行不動產租賃合同的原則。待履行合同的處理應遵循破產財產最大化、利益平衡原則，目前待履行不動產租賃合同適用一般處理規(guī)則與以上原則并不完全相符。
　　第二部分是我國待履行不動產租賃合同處理規(guī)則立法司法現(xiàn)狀及理論探討，主要對我國待履行不動產租賃合同現(xiàn)行立法及司法現(xiàn)狀和不足進行分析，并對我國破產法理論界關于待履行不動產租賃合同處理規(guī)則

4、的觀點進行歸納。目前我國立法僅規(guī)定待履行合同之一般處理規(guī)則，待履行不動產租賃合同特殊處理規(guī)則缺失。在破產實踐中，待履行不動產租賃合同的處理引發(fā)了大量訴訟。同時破產法理論界關于待履行不動產租賃合同處理規(guī)則的討論雖不多但分歧卻較大，其爭議點主要在于是否應對破產程序中待履行不動產租賃合同的承租人提供特殊保護。
　　第三部分是待履行不動產租賃合同處理規(guī)則的域外法考察。他山之石，可以攻玉。美國破產法中的待履行合同轉讓規(guī)則能夠有效解決不動產租

5、賃合同這類繼續(xù)性合同履行不能與解除不利之弊。此外，國外諸多國家在待履行合同一般處理規(guī)則之外，針對不動產租賃合同的特殊性，區(qū)分承租人破產與出租人破產兩種情形，對待履行不動產租賃合同作出特殊規(guī)定。這些域外立法雖不能直接為我國套用，但卻能夠為我國相關規(guī)則的完善提供有益借鑒。
　　第四部分是我國待履行不動產租賃合同處理規(guī)則的完善建議。本文認為應引入待履行合同轉讓規(guī)則作為一般處理規(guī)則以解決繼續(xù)性待履行合同履行不能與解除不利之弊端。同時增加待