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文檔簡介
1、目前,商品房預(yù)售市場混亂不堪,一物二賣、訴訟紛爭不斷,嚴(yán)重侵害了弱勢(shì)預(yù)購方的合法權(quán)益。我國《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記制度,保護(hù)了弱勢(shì)預(yù)購方的權(quán)益,也有效地遏制了一房多賣、一物多抵押的現(xiàn)象,同時(shí)這項(xiàng)制度也被廣泛應(yīng)用到上海、深圳等地區(qū)。但是延吉市在商品房預(yù)售過程中仍然采用行政備案的登記方式,預(yù)告登記制度并沒有被采用,由此導(dǎo)致了登記方式不規(guī)范、重復(fù)登記、信息披露不健全以及行政備案本身的不足等一系列問題,不僅擾亂了商品房預(yù)售市場,而且嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)
2、購人的利益。因此,探討延吉市商品房預(yù)售市場推廣預(yù)告登記制度具有非常重要的意義。
本文主要對(duì)行政備案和預(yù)告登記制度進(jìn)行理論介紹,通過兩者概念、性質(zhì)、適用范圍、效力以及時(shí)效方面的比較,論證預(yù)告登記制度優(yōu)于行政備案,尤其是在效力方面。同樣針對(duì)實(shí)踐調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的重復(fù)登記、登記方式不規(guī)范、信息披露不健全以及行政備案本身的不足等問題進(jìn)行分析,進(jìn)一步對(duì)延吉市房地產(chǎn)預(yù)售預(yù)告登記制度的市場推廣提供了實(shí)踐依據(jù)。研究證明,針對(duì)延吉市商品房預(yù)售登記中存
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