商品房預(yù)告登記制度的完善-——以延吉市為例.pdf

1、目前，商品房預(yù)售市場混亂不堪，一物二賣、訴訟紛爭不斷，嚴(yán)重侵害了弱勢(shì)預(yù)購方的合法權(quán)益。我國《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記制度，保護(hù)了弱勢(shì)預(yù)購方的權(quán)益，也有效地遏制了一房多賣、一物多抵押的現(xiàn)象，同時(shí)這項(xiàng)制度也被廣泛應(yīng)用到上海、深圳等地區(qū)。但是延吉市在商品房預(yù)售過程中仍然采用行政備案的登記方式，預(yù)告登記制度并沒有被采用，由此導(dǎo)致了登記方式不規(guī)范、重復(fù)登記、信息披露不健全以及行政備案本身的不足等一系列問題，不僅擾亂了商品房預(yù)售市場，而且嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)

2、購人的利益。因此，探討延吉市商品房預(yù)售市場推廣預(yù)告登記制度具有非常重要的意義。
　　本文主要對(duì)行政備案和預(yù)告登記制度進(jìn)行理論介紹，通過兩者概念、性質(zhì)、適用范圍、效力以及時(shí)效方面的比較，論證預(yù)告登記制度優(yōu)于行政備案，尤其是在效力方面。同樣針對(duì)實(shí)踐調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的重復(fù)登記、登記方式不規(guī)范、信息披露不健全以及行政備案本身的不足等問題進(jìn)行分析，進(jìn)一步對(duì)延吉市房地產(chǎn)預(yù)售預(yù)告登記制度的市場推廣提供了實(shí)踐依據(jù)。研究證明，針對(duì)延吉市商品房預(yù)售登記中存