基于敏感性分析方法的公租房運(yùn)營(yíng)管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，保障性住房作為一項(xiàng)重要的民生工程不斷發(fā)展，自2009年起，為解決中低收入人群的居住問(wèn)題，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，住建部提出把發(fā)展公共租賃住房作為保障性住房的重要方式之一，加快推進(jìn)公租房建設(shè)。但目前公租房的建設(shè)主要是以行政命令手段被動(dòng)發(fā)展，公租房從融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面面臨一系列的問(wèn)題，如何讓公租房可持續(xù)發(fā)展是一道難題。
　　在公租房的發(fā)展過(guò)程中，主要有集中建設(shè)、配建、收購(gòu)等方式，而集中

2、建設(shè)則是公租房供應(yīng)的主要方式，它具有管理統(tǒng)一、房源穩(wěn)定、定位科學(xué)等優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也存在投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)虧損等一系列問(wèn)題。因此，在集中建設(shè)的公租房運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，租金、房屋出租率、運(yùn)營(yíng)成本、建安成本、融資成本等因素對(duì)公租房的運(yùn)營(yíng)平衡有著重要的影響。本文通過(guò)設(shè)定合理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析上述因素對(duì)公租房運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，即進(jìn)行敏感性分析，從而找到影響運(yùn)營(yíng)平衡的關(guān)鍵因素，為政府科學(xué)的制定公租房有關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)平衡，促進(jìn)公租房運(yùn)營(yíng)管

3、理的可持續(xù)發(fā)展提供理論支持，這是本文研究的目標(biāo)。
　　本文首先介紹了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析及敏感性分析相關(guān)理論，然后通過(guò)對(duì)公租房制度及我國(guó)公租房運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀研究，總結(jié)了目前公租房發(fā)展中存在的問(wèn)題，其次，選取合理的公租房運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析公租房運(yùn)營(yíng)管理的不確定性因素，建立不確定性因素與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)間的敏感度模型，再次，對(duì)已投入運(yùn)營(yíng)公租房項(xiàng)目的實(shí)證研究，通過(guò)調(diào)研大量真實(shí)的數(shù)據(jù)，計(jì)算公租房運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并對(duì)主要因素進(jìn)行了敏感性