房地產(chǎn)評估市場法的改進(jìn)研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場日漸繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)早已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房價(jià)的高低關(guān)乎國計(jì)民生，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)比較容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，而且受國家宏觀調(diào)控等經(jīng)濟(jì)政策影響較大，公平合理的評估房地產(chǎn)市場價(jià)值成為研究熱點(diǎn)問題。在房地產(chǎn)的估價(jià)方法中，由于市場法相對于其它評估方法原理簡單易懂，最重要的是在評估過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，使其成為房地產(chǎn)評估方法體系中最簡單、最直接、最常用的一種方法。因此市場化的估價(jià)已成

2、為房地產(chǎn)估價(jià)市場的主流方向。但是市場法在實(shí)際運(yùn)用中存在可比實(shí)例選取以及因素修正的主觀性，最終評估結(jié)果確定的粗糙性等問題，這些問題的存在不僅使估價(jià)結(jié)果顯得不可靠，更有可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)市場的規(guī)范與發(fā)展。所以，科學(xué)地運(yùn)用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)值得研究的課題。
　　本文首先從理論上對房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評估的概念及基本原理做了深入研究，分析了市場法在房地產(chǎn)評估中的主要理論依據(jù)及在運(yùn)用過程中存在的主要問題。然后由問題