REITs物業(yè)價值評估研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產評估行業(yè)多數(shù)服務于拆遷、抵押、司法、并購等領域，但是隨著房地產證券化的快速發(fā)展，如何依據(jù)市場需求發(fā)展評估業(yè)、拓寬評估范圍便成為了未來房地產評估業(yè)的發(fā)展討論的核心。房地產證券化是房地產和金融產品的結合，在金融產品不斷創(chuàng)新發(fā)展的大環(huán)境下，REITs（Real Estate Investment Trust，簡稱REITs）成為了房地產的重要融資發(fā)展方向。傳統(tǒng)的商業(yè)地產開發(fā)前期開發(fā)投入大，投資回收期長，財務風險較高，難以靈活運用資金提高

2、運營管理水平，因此，發(fā)行REITs已經成為企業(yè)規(guī)模擴張、回籠資金、有效運營的重要渠道。
　　本文從理論和案例的角度出發(fā)進行探討，理論部分對 REITs進行了介紹，梳理了物業(yè)估值相關知識，明確了物業(yè)價值評估目的、價值形成機理和評估方法，針對新規(guī)提出物業(yè)估價的注意事項，并且針對物業(yè)估值存在的問題提出改進意見，指出REITs物業(yè)估值有助于真實反應并提升控股集團的實際價值，將資產價值真實的反映在股價水平中，投資者依據(jù)物業(yè)價值可以判斷該RE

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