福鼎市土地供應(yīng)實施過程中存在的問題與對策研究.pdf

1、本文論述了“招拍掛”制度產(chǎn)生的背景和研究的意義，通過國內(nèi)外土地供應(yīng)過程中的情況，分析我國“招拍掛”的發(fā)展歷史過程，發(fā)現(xiàn)很多城市土地“招拍掛”出讓實施中存在著較多的問題。如何完善城市土地“招拍掛”出讓制度，加強土地市場運作的出讓管理，促進城市經(jīng)濟健康發(fā)展，成為城市管理亟待解決的一個科學(xué)問題。
　　本文以福鼎市為研究對象，對國內(nèi)外關(guān)于土地“招拍掛”制度方面的研究進行了總結(jié)與歸納，介紹土地“招拍掛”制度的基本理論與中國土地“招拍掛”制度

2、的發(fā)展歷程。采用實證分析法、比較研究法等多學(xué)科方法相結(jié)合，采用從點帶面、由個案到整體的研究方法，分析和比較了土地供應(yīng)制度和政策的利弊。通過對2011-2014年福鼎市土地“招拍掛”供應(yīng)的數(shù)據(jù)與其他相關(guān)資料進行統(tǒng)計、分析與評價，研究近年來福鼎市的土地“招拍掛”出讓實施情況存在的問題。福鼎市土地“招拍掛”出讓過程中存的一些問題主要在于：如保障房供應(yīng)存在的不合理方面、出土地讓以后的缺乏有效的監(jiān)管、土地市場秩序改革、土地的儲備過程中存在的問題和

3、爛尾樓難以攻克等五大問題。針對福鼎市土地“招拍掛”出讓過程中出現(xiàn)五大問題提出了相應(yīng)的解決方法與措施：保障房通過供地渠道、提升企業(yè)品質(zhì)和供地區(qū)位合理的方面；出讓土地的后期監(jiān)管包括出讓金繳納的監(jiān)督、加強對地價預(yù)警和閑置土地的懲處力度；土地市場秩序則通過行政審批監(jiān)管、整頓違法行為、加強廉政管理和完善配套政策；土地儲備通過解決地類的認定、提出征地過程中困難的思路并有效解決資金周轉(zhuǎn)提出可行性建議；爛尾樓則著手詳細統(tǒng)計數(shù)量、創(chuàng)新監(jiān)管方式和司法拍賣的