我國保障性住房有限產權的缺陷及完善.pdf

1、首都經濟貿易大學碩士學位論文 我國保障性住房有限產權的缺陷及完善首都經濟貿易大學碩士學位論文T H E S IS O FM A S T E RD E G R E E論文題目： 我國保障性住房有限產權的缺陷及完善2 2 0 1 0 1 0 0 4 5 3院專學作首都經濟貿易大學碩士學位論文 我國保障性住房有限產權的缺陷及完善摘要本文從我國保障性住房的制度入手，分析了保障性住房的發(fā)展歷程、社會背景以及現有類型。其中，經濟適用住房和單位集資建

2、房是涉及有限產權問題的兩種保障性住房。單位集資建房參照經濟適用住房進行建設和管理。筆者通過對現行法規(guī)的整理發(fā)現，保障性住房購房人取得有限產權，但法律中并沒有有限產權的概念。因此，認定有限產權性質，主要基于權利名稱、產權公示方式、建筑物區(qū)分所有權行使、購房人受限行為、購房滿五年后解除限制的情形五個方面。相關法規(guī)中，這五方面規(guī)定卻存在矛盾，造成有限產權定性困難，以至于保障性住房制度無法與現行法律對接?；谏鲜隽⒎ìF狀，本文從應然的角度，根據

3、我國保障性住房制度的設計需求，有限產權不應是一種物權的名稱，而應當是一種綜合性的財產權。我國保障性住房有限產權的立法缺陷所造成的不良后果，主要是兩大方面：一是有違物權法定原則，不僅相關部門規(guī)章、地方性法規(guī)涉嫌有違上位法的強制性規(guī)定，而且不利于購房人權利保護；二是違反民法權利義務對等原則，不僅造成購房人與政府之間權利義務分配不公平，而且購房人的權利義務不對等會影響第三人和市場交易安全。為解決上述立法不足，筆者參考了英國和新加坡公共住房配售