中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)老年人口的增加和需求層次的豐富，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的背景下，越來(lái)越多的社會(huì)資本進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的投資領(lǐng)域。但是養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)由于涉及面廣、復(fù)合性強(qiáng)等特殊性，在發(fā)展中一直面臨著土地、融資、運(yùn)營(yíng)模式等諸多問(wèn)題的困擾，難以突破發(fā)展瓶頸?，F(xiàn)有的關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研究往往圍繞項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體問(wèn)題展開(kāi)，缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角下的系統(tǒng)研究，指導(dǎo)性不強(qiáng)。因此在新的形勢(shì)下，有必要從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新梳理，探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式和解決問(wèn)題

2、的方式。
　　本文主要運(yùn)用文獻(xiàn)分析、探索研究和比較分析等方法對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，主要貢獻(xiàn)在于：
　　①文章從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融合的角度對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了概念界定和認(rèn)知，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的研究視角有所不同；
　?、谖恼峦ㄟ^(guò)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是美國(guó)和日本的養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了梳理和總結(jié)，從政府職能、產(chǎn)業(yè)培育、支撐體系和產(chǎn)品覆蓋等方面提出了適合我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)借鑒；
　　③文章對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段特點(diǎn)、模式分類和

3、面臨的問(wèn)題進(jìn)行了分析，從產(chǎn)業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)自身兩方面指出我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題，并提出了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，即市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)力、供應(yīng)整合推動(dòng)力和政策引導(dǎo)拉動(dòng)力；
　?、芪恼轮攸c(diǎn)圍繞土地獲取模式、產(chǎn)業(yè)融資模式和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式三個(gè)關(guān)鍵維度展開(kāi)比較分析，提出模式選擇與制度改進(jìn)建議，并在此基礎(chǔ)上探索了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的內(nèi)在制約關(guān)系，提出了現(xiàn)階段適合我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三種典型模式。
　　本文通過(guò)以上研究，為解決養(yǎng)老地