長沙市消費者購房決策行為研究.pdf

1、住房是現(xiàn)代居民生活中的必需品，隨著生活水平的提高，購房越來越成為居民必不可少的消費行為，是人們實現(xiàn)“安居樂業(yè)”的前提條件。我國自1998年實施住房制度改革以來，逐漸結(jié)束了以往的住房實物分配，開始實現(xiàn)住房商品化和社會化，消費者能夠自主的選擇和購買住宅，至此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展并成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，伴隨著房價的持續(xù)走高，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供需結(jié)構(gòu)失衡、樓市泡沫等一系列問題，隨后在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場投

2、資、土地購置以及銷售均出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，進(jìn)入了增速放緩的新常態(tài)，與之相對應(yīng)的，消費者顯現(xiàn)出較為強烈的觀望情緒，購房決策越來越謹(jǐn)慎、理智、細(xì)致和專業(yè)化。結(jié)合長沙市的實際情況，把握長沙市消費者購房決策所考慮的主要影響因素，了解不同層次、不同區(qū)域消費者的購房空間偏好特征，對消費者進(jìn)行細(xì)分，合理布局房地產(chǎn)資源，優(yōu)化購房環(huán)境，滿足普通居民購房需求，為房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)政策的制定提供依據(jù)，具有較強的現(xiàn)實意義。
　　鑒于此，本文在總結(jié)和借鑒前人研究

3、成果的基礎(chǔ)上，利用2014年長沙市主城區(qū)消費者購房決策行為調(diào)查問卷，從行為地理學(xué)角度對長沙市主城區(qū)消費者購房決策行為進(jìn)行了分析。首先對有關(guān)消費者購房決策的國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行了綜合和評述，在此基礎(chǔ)上闡述了本文的研究目的、研究意義、思路和方法及技術(shù)路線，敘述了有關(guān)理論基礎(chǔ)，如消費者行為理論、行為地理學(xué)理論、理性選擇理論、區(qū)位理論和普雷德行為矩陣?yán)碚摰?，?gòu)建了消費者購房行為模型;介紹了長沙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況;第二，根據(jù)調(diào)查問卷的統(tǒng)計情況，對長

4、沙市消費者的個體屬性、購房需求和影響因素進(jìn)行了統(tǒng)計性描述分析;使用SPSS20.0軟件統(tǒng)計工具，運用主成分分析法對影響長沙市消費者購房決策的因素進(jìn)行了分析;第三，分析了長沙市不同屬性的消費者購房在空間上的偏好特征及原因;最后得出主要結(jié)論，并對政府部門和房地產(chǎn)商提出了具體的建議。
　　本文結(jié)論主要有以下幾個方面:第一，通過因子分析把長沙市消費者購房決策的影響因素歸納為四個方面，按照重要程度從強到弱依次為經(jīng)濟(jì)性因素、區(qū)位因素、環(huán)境因素