商品住宅開發(fā)融資方式研究.pdf

1、經(jīng)過20多年的城鎮(zhèn)住房制度改革，商品住宅已經(jīng)成為我國城鎮(zhèn)居民住房供給的重要渠道。目前,商品住宅是我國房地產(chǎn)開發(fā)的主要產(chǎn)品，其開發(fā)資金來源以銀行貸款為主。其它融資方式所占比例較小。融資模式單一，很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟環(huán)境的影響。
　　 近年來，在宏觀調(diào)控趨緊的背景下。政府加強了對土地資源和銀行信貸資金的控制，傳統(tǒng)的融資模式也暴露出各種各樣的弊端和局限性，商品住宅開發(fā)企業(yè)正在面臨著前所未有的融資困境。
　　 本文從房地產(chǎn)開

2、發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，以房地產(chǎn)融資理論為基礎，闡述了我國當前房地產(chǎn)融資政策環(huán)境背景下的房地產(chǎn)開發(fā)融資現(xiàn)狀，對傳統(tǒng)的商品住宅開發(fā)融資模式進行了深入分析，指出其存在的問題以及融資問題的成因，提出在充分利用現(xiàn)有融資方式的基礎上.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在實際運作中進行融資方式創(chuàng)新，從過去主要依賴銀行貸款轉(zhuǎn)向上市融資、發(fā)行債券，房地產(chǎn)信托、基金等多種方式上來.以改變商品住宅開發(fā)融資現(xiàn)狀。隨后，本文集中對現(xiàn)有幾種重點融資方式目前面臨的市場情況、各自的優(yōu)勢、存

3、在的問題、可操作性以及合法性進行了探討.并進行了比較分析。
　　 鑒于商品住宅開發(fā)融資方式的選擇是一個多目標決策問題，本文在深入探討各種融資方式特點的基礎上，總結(jié)影響融資方式選擇的若干因素，如融資的難易程度、融資成本、融資風險、資金到位率、融資主體自由度以及后續(xù)影響性等。針對不同規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何選擇合理的融資方式展開分析：基于大型房地產(chǎn)企業(yè)實力雄厚，更加注重融資的綜合效果，本文運用非結(jié)構(gòu)化模糊決策方法(NsFDM)對當前