擔(dān)保型房屋買賣合同實(shí)務(wù)分析.pdf

1、lIIllllIIIIUllllIIIIlY3330147分類號(hào)UDC密級(jí)公玨舅毋薩夕擎碩士研究生學(xué)位論文擔(dān)保型房屋買賣合同實(shí)務(wù)分析申請(qǐng)人：學(xué)號(hào)：培養(yǎng)單位：學(xué)科專業(yè)：研究方向：指導(dǎo)教師：完成日期：阿潤(rùn)3141692法學(xué)院法律碩士(在職)民商法學(xué)李幡教授2017年9月28日中文摘要中文摘要隨著近年來(lái)我國(guó)民間借貸的數(shù)量的井噴態(tài)勢(shì)，當(dāng)事人進(jìn)行借貸的手段更是呈現(xiàn)多樣化，其中，借貸雙方以借貸為基礎(chǔ)或簽訂房屋買賣合同或既簽訂民間借貸合同又簽訂房屋買

2、賣合同成為一種典型的借貸方式。該類案件在事實(shí)的認(rèn)定法律適用方面均存在較大的的難度及爭(zhēng)議。最高人民法院“佳美公司案”與“朱俊芳案”就做出了截然不同的兩個(gè)判決，也展現(xiàn)了此類民事法律關(guān)系所隱含的爭(zhēng)議點(diǎn)，我國(guó)《民間借貸規(guī)定》第二十四條將該類合同定性為擔(dān)保合同，并明確規(guī)定如借款人到期不能償還借款，貸款人要求履行房屋買賣合同的，法院應(yīng)按照民間借貸糾紛進(jìn)行審理，但在實(shí)踐中該類案件并不只這一種情形，上述條款僅規(guī)定了按照民間借貸糾紛案件進(jìn)行審理，對(duì)如何處

3、理房屋買賣合同，是否應(yīng)當(dāng)審理，雙方是否有先后審理順序均未作出明確規(guī)定，本文將討論對(duì)該類案件在司法實(shí)務(wù)中存在的各種情形，并結(jié)合司法實(shí)務(wù)的處理方式來(lái)分析存在的處理難點(diǎn)，在將該類案件與相類似制度進(jìn)行比較作出定性，再結(jié)合人民法院審理時(shí)間，對(duì)審理中應(yīng)當(dāng)對(duì)該類案件中的房屋買賣合同法律關(guān)系如何認(rèn)定以及是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審理，如果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審理，又賦予了債權(quán)人、債務(wù)人何種權(quán)利等問(wèn)題作出分析比較。并對(duì)人民法院將如何實(shí)現(xiàn)借貸雙方之間利益的平衡，如何協(xié)調(diào)借貸性、買賣