住宅項(xiàng)目投資決策階段的特征定價(jià)模型研究——以太原市為例.pdf

1、自取消福利分房政策以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展，逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。隨著行業(yè)政策的不斷調(diào)整和市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)了投資增長(zhǎng)趨于穩(wěn)定、市場(chǎng)需求趨于理性、住宅價(jià)格趨于分化的特征。近年來(lái)行業(yè)利潤(rùn)率不斷下滑，住宅項(xiàng)目的投資決策愈顯重要，其分析水平直接關(guān)系項(xiàng)目的成敗。住宅項(xiàng)目的定價(jià)作為投資決策階段的重要環(huán)節(jié)，日益成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。
　　論文從探究住宅項(xiàng)目定價(jià)的影響因素入手，從宏觀、中觀和微觀三個(gè)方面進(jìn)行了

2、歸納總結(jié)，并結(jié)合投資決策階段定價(jià)的實(shí)際需求和特征定價(jià)模型的特點(diǎn)，構(gòu)建了含有品牌及物業(yè)服務(wù)、地段、生活配套、交通、教育配套、生態(tài)環(huán)境、項(xiàng)目定位、建筑形式和裝修9個(gè)影響因素的指標(biāo)體系。
　　在充分了解現(xiàn)有定價(jià)方法的基礎(chǔ)上，論文提出了基于主成分分析的特征定價(jià)模型。并對(duì)模型的使用條件、函數(shù)形式、檢驗(yàn)方法、模型潛在問題及處理措施等進(jìn)行了闡述。以太原市住宅項(xiàng)目為例，通過調(diào)研獲得數(shù)據(jù)，在進(jìn)行主成分提取的基礎(chǔ)上采用線性函數(shù)、半對(duì)數(shù)函數(shù)和對(duì)數(shù)函數(shù)對(duì)