住宅開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立及應(yīng)用.pdf

1、隨著我國投融資體制改革的不斷深化，項(xiàng)目后評(píng)價(jià)己成為提高項(xiàng)目決策管理水平、改進(jìn)投資收益的重要方法和工具。目前，對(duì)于住宅開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商比較重視項(xiàng)目的前期策劃和實(shí)施，對(duì)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)沒有足夠的認(rèn)識(shí)，大多數(shù)住宅開發(fā)項(xiàng)目不進(jìn)行后評(píng)價(jià)，僅限于企業(yè)內(nèi)部對(duì)項(xiàng)目的自我總結(jié)評(píng)價(jià)，其評(píng)價(jià)結(jié)果的客觀性很難保證。這種自我評(píng)價(jià)一般比較關(guān)注項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本等指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況，對(duì)項(xiàng)目的全方位后評(píng)價(jià)比較缺乏。對(duì)于住宅開發(fā)項(xiàng)目而言，品牌塑造、物業(yè)管理、住戶的滿意程度等方

2、面也是后評(píng)價(jià)需要關(guān)注的重點(diǎn)。
　　 本文以項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法為基礎(chǔ)，以西安市某住宅開發(fā)項(xiàng)目為主線，采用理論研究與實(shí)例應(yīng)用相結(jié)合的技術(shù)路線，構(gòu)建住宅開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　 首先，從國內(nèi)外項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的研究現(xiàn)狀出發(fā)，系統(tǒng)地闡述了住宅開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容、工作程序及評(píng)價(jià)方法。然后，在廣泛搜集整理文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，從住宅開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程、營銷過程、經(jīng)濟(jì)效益、業(yè)主滿意度四個(gè)方面出發(fā)，運(yùn)用系統(tǒng)分析的方法建立了住宅開發(fā)

3、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。以建立的指標(biāo)體系為后評(píng)價(jià)的內(nèi)容框架，針對(duì)西安市某住宅開發(fā)項(xiàng)目，通過閱讀該項(xiàng)目記錄文件，公司部門人員訪談79人次，發(fā)放業(yè)主滿意度調(diào)查420份，以及項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)過調(diào)研數(shù)據(jù)資料的整理分析，對(duì)該住宅項(xiàng)目進(jìn)行了全方位的后評(píng)價(jià)。最后，利用改進(jìn)的層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法，建立綜合后評(píng)價(jià)模型，對(duì)西安市某住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性綜合后評(píng)價(jià)，總結(jié)該項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
　　 本文的主要工作在于建立住宅開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將住