對影響我國住宅商品房價格的主要因素分析及政策建議.pdf

1、中國城鎮(zhèn)住房市場化發(fā)展不到30年的時間，盡管歷史不長，但是越來越成為人們熱議的話題，話題的焦點主圍繞住宅商品房價格的上漲。在很多經(jīng)濟發(fā)達或者較發(fā)達的大中城市，其上漲已經(jīng)超出很多居民的承受能力。本文的研究基于我國現(xiàn)實的國情，緊緊圍繞供需，對影響我國住宅商品房的主要因素進行分析。首先基于面板數(shù)據(jù)模型應，建立中國住宅商品房價格的面板數(shù)據(jù)回歸模型，分析城鎮(zhèn)住宅商品房價格同影響供需的重要因素的關系。發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)人口的收入、土地成本以及住宅投資因素對住

2、宅商品房的價格影響尤為顯著。
　　 接下來進一步從供給和需求因素分析，由于有效需求是支撐住宅商品房市場的堅實基礎，建立基于自住型消費的潛在需求模型，著重分析城市化進程帶來的城鎮(zhèn)住房需求以及原有的城鎮(zhèn)居民改善性住房需求這兩大塊的需求，通過建立需求預測模型，大致估算未來五年我國城鎮(zhèn)居民住房需求量；建立供給預測模型，同樣對未來五年的城鎮(zhèn)住宅需求進行測算，通過測算發(fā)現(xiàn)供需對比形勢嚴峻，需求壓力較大。這一矛盾是長期存在的基本國情，也是考慮

3、一切解決我國住宅商品房問題的根本出發(fā)點和落腳點。
　　 最后從成本因素分析我國住宅商品房的最主要的成本——土地的供給角度入手，探討背后的利益關系。先從實證的角度對住宅地價同住宅商品房的價格進行了單位根檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果關系檢驗，檢驗表明兩者之間存在著因果關系?；谠撘蚬P系，進一步對住宅土地的供給制度分析，試圖從機制的角度探討對住宅商品房價格的影響。
　　 最后基于中國住宅商品房的供需矛盾、地區(qū)差異等現(xiàn)實國情，主