論商品房預(yù)購人的風(fēng)險預(yù)防機制.pdf

1、近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟中重要的經(jīng)濟力量，商品房購買力的大小已成為經(jīng)濟增長的新熱點。面對著房地產(chǎn)市場巨大的購買力和高額利潤的誘惑力，使得越來越多的開發(fā)商將資金集中到了商品房銷售領(lǐng)域。而商品房預(yù)售制度自從上世紀90年代引入我國內(nèi)地以來，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已經(jīng)與現(xiàn)房銷售一并成為我國房地產(chǎn)交易市場中兩個主要的房屋銷售形式，對于進一步推動我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展發(fā)揮了巨大作用。然而，由于商品房預(yù)售的標(biāo)的物是未建成的房屋，與現(xiàn)房銷

2、售相比，預(yù)購者承受著更多的風(fēng)險。而且，由于我國房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)范不健全，以致在某些方面存在著嚴重侵害預(yù)購人權(quán)益的問題，實踐中涉及商品房預(yù)售的訴訟案件數(shù)量也是居高不下。因此，如何加強對商品房預(yù)購人合法利益的保護，對于我國商品房預(yù)售制度中相關(guān)法律法規(guī)的完善，商品房預(yù)售市場的規(guī)范有著重要意義。
　　 本文主要由引言、正文和結(jié)語三部分構(gòu)成。其中正文又分為三部分:
　　 第一部分介紹我國商品房預(yù)售中存在的一些法律風(fēng)險，主要從商品房

3、預(yù)售市場中的惡意欺詐、定金陷阱、商品房預(yù)售合同中的格式條款、預(yù)購房屋的質(zhì)量問題等方面，通過案例的形式進行論述。
　　 第二部分對我國商品房預(yù)售市場中導(dǎo)致這些風(fēng)險的原因進行介紹。主要包括雙方在經(jīng)濟實力上的不對稱、在房屋信息掌握上的不對稱、對開發(fā)商的監(jiān)管不力，以及法律制度存在缺陷等方面。
　　 第三部分是對商品房預(yù)售中，預(yù)購人風(fēng)險預(yù)防機制如何建立提出的一些建議。主要包括建立和完善商品房預(yù)售中的信息披露制度、充分發(fā)揮國家在宏觀