商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)之研究.pdf

1、學(xué)界對(duì)商品房預(yù)售的存廢之爭(zhēng)，引起了筆者對(duì)商品房預(yù)售制度完善的思考。筆者認(rèn)為，在我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程中，不應(yīng)當(dāng)取消預(yù)售制度，而是要實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售制度的“軟著陸”，通過(guò)制度設(shè)計(jì)，進(jìn)一步完善相關(guān)法律規(guī)定。經(jīng)過(guò)思考，筆者提出了在商品房預(yù)售制度的完善中，保護(hù)預(yù)購(gòu)人權(quán)益是核心問(wèn)題，應(yīng)加強(qiáng)和完善已有制度中對(duì)預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)的內(nèi)容。預(yù)購(gòu)人權(quán)益有著自己的獨(dú)特內(nèi)涵，不僅包括預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利，還包括預(yù)購(gòu)人享有的利益，在此基礎(chǔ)上進(jìn)而明確預(yù)購(gòu)人權(quán)益的種類范圍

2、;由于商品房預(yù)售制度具有獨(dú)特屬性，預(yù)售合同又是一種重要的遠(yuǎn)期履行合同，因此預(yù)購(gòu)人的權(quán)益是一種期待性權(quán)益，是一種債權(quán)性權(quán)益，且具有“物權(quán)性”;在關(guān)系復(fù)雜的商品房預(yù)售過(guò)程中，預(yù)購(gòu)人與其他主體進(jìn)行利益博弈時(shí)，處于失衡的弱勢(shì)地位，基于其特殊屬性和在預(yù)售中的特殊地位，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行特殊保護(hù)。明確基礎(chǔ)理論后，筆者分析了我國(guó)現(xiàn)有預(yù)售制度中在保護(hù)預(yù)購(gòu)人權(quán)益方面存在的缺陷，以及有關(guān)侵害行為的類型，剖析了缺陷存在的現(xiàn)實(shí)原因，提出借鑒不同地區(qū)和國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，明確