房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同履約障礙因素研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建筑業(yè)在過(guò)往幾十年里發(fā)展迅速，成果顯著，但是在建筑施工過(guò)程中仍存在著款項(xiàng)支付拖延、價(jià)款糾紛頻繁、工程質(zhì)量低下、違法分包、惡意索賠等合同雙方違法違規(guī)行為。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)作為建筑行業(yè)產(chǎn)值的重要來(lái)源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工合同履約問(wèn)題應(yīng)該得到進(jìn)一步的關(guān)注。因此找出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同履約的障礙因素，并提出相應(yīng)的對(duì)策以及建議對(duì)促進(jìn)合同履約具有一定意義。
　　首先，本文對(duì)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》進(jìn)行梳理得到典型合同內(nèi)

2、容，對(duì)典型合同內(nèi)容履約狀況進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，定量分析得到承發(fā)包雙方一致認(rèn)為履約不佳的三個(gè)內(nèi)容，分別是：工程變更造成的價(jià)款糾紛頻繁、竣工結(jié)算延時(shí)現(xiàn)象突出、竣工結(jié)算階段計(jì)量以及審價(jià)的糾紛頻繁。
　　其次，基于所梳理的施工合同履約現(xiàn)狀，同時(shí)結(jié)合委托-代理理論，專(zhuān)家訪談以及案例，梳理出29項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同履約的障礙因素。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查以及因子分析法，提取關(guān)鍵障礙因素并對(duì)其排序，最終確定7個(gè)關(guān)鍵障礙因素，分別是招標(biāo)文件及合同不完備、承包商

3、弱勢(shì)地位做出的不當(dāng)妥協(xié)、信息不對(duì)稱(chēng)、業(yè)主強(qiáng)勢(shì)地位做出的脅迫行為、承包商組織以及人員能力素質(zhì)不高、業(yè)主方組織以及人員能力素質(zhì)不高、誠(chéng)信體系不完善。
　　接著，本文采用假設(shè)檢驗(yàn)的方法分析關(guān)鍵障礙因素與履約行為選擇的關(guān)系，結(jié)果表明在關(guān)鍵障礙因素的影響下，合同主體在履約行為選擇中更傾向于選擇機(jī)會(huì)主義行為，從而導(dǎo)致合同履約不佳；之后針對(duì)上述所識(shí)別的7個(gè)關(guān)鍵障礙因素如何造成合同履約障礙的機(jī)理進(jìn)行分析。
　　最后，針對(duì)關(guān)鍵障礙影響因素，從