基于可拓方法的社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分出的新興市場(chǎng)版塊。隨著人口老齡化的加劇，市場(chǎng)化養(yǎng)老需求的愈發(fā)龐大，社區(qū)養(yǎng)老模式的逐漸興起以及中國(guó)養(yǎng)老住宅由福利化向市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)變等等市場(chǎng)利好的發(fā)酵，各大房地產(chǎn)商均已高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)。但較一般地產(chǎn)而言，養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金需求量更大、產(chǎn)業(yè)鏈更長(zhǎng)、各方利益關(guān)系更復(fù)雜，并且在理論、政策、制度、機(jī)制、市場(chǎng)等方面都尚缺乏充足準(zhǔn)備情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中勢(shì)必將面臨巨大的決策風(fēng)險(xiǎn)。
　　我國(guó)目前正處于

2、“以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主的第二階段向社區(qū)養(yǎng)老為主的第三階段”過(guò)渡的時(shí)期，社區(qū)養(yǎng)老模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)通過(guò)整合個(gè)人家庭、居住社區(qū)、配套設(shè)施等資源，使老人的“居家情結(jié)”得以延續(xù)，無(wú)疑這類(lèi)型養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將是房地產(chǎn)商進(jìn)軍養(yǎng)老市場(chǎng)的一個(gè)重要方向。因此，本文以嵌入型住宅社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)為研究對(duì)象，首先分析了其適合的運(yùn)營(yíng)模式，并針對(duì)其面臨的運(yùn)營(yíng)困境及其他難題，結(jié)合其特異性分析了開(kāi)發(fā)商面臨的決策風(fēng)險(xiǎn)因素，并在參考大量的相關(guān)文獻(xiàn)和專家咨詢以及實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上構(gòu)建了社區(qū)

3、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；而后通過(guò)可拓方法建立了風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)模型,并運(yùn)用該模型對(duì)具體社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了實(shí)證分析評(píng)價(jià)；最后針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，為開(kāi)發(fā)商提出了一些風(fēng)險(xiǎn)管控建議。
　　本文針對(duì)嵌入型住宅社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特殊性，為開(kāi)發(fā)商提供了一套其關(guān)鍵決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并將可拓方法應(yīng)用于其決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中，皆在幫助開(kāi)發(fā)商正確認(rèn)識(shí)社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)環(huán)境和開(kāi)發(fā)條件，為其投資決策提供參考、投資經(jīng)濟(jì)效