資源型城市房地產(chǎn)市場風險及對地區(qū)經(jīng)濟的影響研究.pdf

1、依靠著當?shù)刎S富的能源優(yōu)勢，資源型城市逐步發(fā)展壯大起來。伴隨著經(jīng)濟的快速騰飛及城鎮(zhèn)化進程的推進，房地產(chǎn)市場迅速崛起。房地產(chǎn)價格的高漲使得市場泡沫不斷膨脹，風險日益累積。由于房地產(chǎn)與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的之間存在著復(fù)雜的互動影響機制，使得房地產(chǎn)風險治理難度加大，同時也會導(dǎo)致房地產(chǎn)風險向地區(qū)經(jīng)濟的傳導(dǎo)。
　　本文首先從房地產(chǎn)市場特性與資源型城市發(fā)展特性方面分析了房地產(chǎn)市場風險的成因，展現(xiàn)了房地產(chǎn)市場風險從產(chǎn)生到觸發(fā)傳導(dǎo)的動態(tài)演變過程。繼而，基于

2、資產(chǎn)價格波動視角，研究房地產(chǎn)市場風險以房地產(chǎn)價格波動為傳導(dǎo)途徑對地區(qū)經(jīng)濟的影響機制。重點分析了房地產(chǎn)市場風險通過財富效應(yīng)、投資效應(yīng)以及金融加速器效應(yīng)影響消費與投資等經(jīng)濟產(chǎn)出變量。并建立向量自回歸模型進行實證研究。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價格波動的財富效應(yīng)十分顯著，這使得當房地產(chǎn)處于經(jīng)濟下行階段，房地產(chǎn)市場風險會通過財富效應(yīng)對居民消費支出產(chǎn)生較大影響。但是，房地產(chǎn)價格波動對于投資的直接影響效應(yīng)并不顯著，但金融加速器效應(yīng)的存在會放大其對投資的影響效

3、應(yīng)。最后分析了房地產(chǎn)市場風險對地區(qū)經(jīng)濟整體發(fā)展的影響。從房地產(chǎn)價格波動對地區(qū)經(jīng)濟生產(chǎn)總值的脈沖響應(yīng)與方差分解可以看出，房地產(chǎn)市場風險對地區(qū)經(jīng)濟的影響是真實存在的，但對比于經(jīng)濟波動自身的貢獻率，這一影響并不顯著。這說明，做為能源主導(dǎo)型經(jīng)濟的資源型城市，房地產(chǎn)市場的風險只能在一定程度上影響經(jīng)濟的發(fā)展增速，而不能徹底改變地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢。最后，根據(jù)以上研究，提出了房地產(chǎn)市場風險的治理對策。
　　通過研究房地產(chǎn)市場風險對地區(qū)經(jīng)濟的影響機制