民間資本對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證研究.pdf

1、改革開放以來，我國(guó)民間資本存量在不斷增大，但近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，因此大量的民間資本從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流出并流入上漲預(yù)期較強(qiáng)的樓市之中。與此同時(shí)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)通過銀行融資的方式難以為繼，民間資本在房地產(chǎn)投資資金來源中的占比逐步上升。眾所周知房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，民間資本在為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供資金支持的同時(shí)，由于民間金融市場(chǎng)盲目性、無序性、趨利性、不規(guī)范等缺陷，民間資本過度投資房地產(chǎn)市場(chǎng)極易造成市場(chǎng)泡

2、沫，蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文主要研究民間資本投資對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，首先介紹我國(guó)民間資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，然后具體介紹民間資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑，主要包括實(shí)體投資和房地產(chǎn)金融投資，即從購(gòu)房需求端和開發(fā)供給端進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。然后通過運(yùn)用向量誤差修正模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解以及格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法從市場(chǎng)整體和供求兩個(gè)角度對(duì)民間資本投資對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響進(jìn)行了實(shí)證研究，結(jié)果證明除房地產(chǎn)價(jià)格自身變量外，民