云南省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資關(guān)系研究.pdf

1、我國的新型城鎮(zhèn)化“新”在以人為核心，不僅要重視城鎮(zhèn)化的量，更要重視城鎮(zhèn)化的質(zhì)。在目前國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)新形態(tài)的大背景下，推行新型城鎮(zhèn)化可以最大程度地把改革開放以來社會和國家取得各種成果普惠于民，同時也可以對傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化進程中造成的損失進行彌補，更好地促進我國未來城鄉(xiāng)一體化的可持續(xù)發(fā)展。因此，新型城鎮(zhèn)化是最大的內(nèi)需潛力所在，是經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，也是一項重要的民生工程。
　　伴隨著城鎮(zhèn)化率的提高，要滿足城鎮(zhèn)新增人口基本的生活和生存要求

2、，就必須加快住宅、商業(yè)、旅游業(yè)等類型地產(chǎn)的建設(shè)，從而帶動住房地產(chǎn)投資的增長。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如果能保持健康的態(tài)勢，將會對城鎮(zhèn)化進程產(chǎn)生良好的推動作用。
　　云南省是中國與東南亞相聯(lián)系的重要窗口。因此云南省的城鎮(zhèn)化進程與邊境安全具有密切的關(guān)系，這也在某程度上使得云南省城鎮(zhèn)化具有特殊的公共產(chǎn)品屬性。改革開放以來，云南的城鎮(zhèn)化進程的特征是起點相對較低，但發(fā)展速度較快。目前來看，整體上云南省的城鎮(zhèn)化水平與全國水平差距較大，而且在城鎮(zhèn)化進程中

3、也面臨著諸多矛盾。
　　進入21世紀以來，云南省房地產(chǎn)投資每年的增長率普遍高于全國水平。房地產(chǎn)投資占云南省固定資產(chǎn)投資的比重從2001年的11.98％提高到2014年的25.71%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化與全省國內(nèi)生產(chǎn)總值的波動具有高度的關(guān)聯(lián)性，這都說明房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸成為云南省經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力。但是，房地產(chǎn)投資區(qū)域失衡的現(xiàn)象非常明顯，部分中心城市房地產(chǎn)投資增長過快不但引起了房價快速上漲，也造成了庫存去化困難的局面。
　

4、　本文以新型城鎮(zhèn)化為研究背景，在總結(jié)新型城鎮(zhèn)化歷程和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對云南省房地產(chǎn)投資與新型城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系進行分析，試圖揭示二者的內(nèi)在聯(lián)系，從而提出能夠促進云南省新型城鎮(zhèn)化進程與房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有效建議。
　　本文分為五個部分。首先，總結(jié)和歸納了國內(nèi)與國外關(guān)于城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)投資相關(guān)的文獻，并找出了當中缺陷，希望能通過本文的研究彌補這些漏洞。第二，本文分析了新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資的相關(guān)理論，為后文的分析打好理論基礎(chǔ)。第三，對云南

5、省的城鎮(zhèn)化進程進行總結(jié)和分析，之后對云南省房地產(chǎn)發(fā)展和房地產(chǎn)投資的歷程進行回顧，通過對比分析以揭示兩者更深層次的關(guān)系。第四，首先對云南省總體1995-2014年的時間序列數(shù)據(jù)進行動態(tài)關(guān)系進行了探討，之后對2000-2014年的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資的指標數(shù)據(jù)進行通經(jīng)分析，最后對云南省各州市1995-2014年的面板數(shù)據(jù)進行實證分析。第五，從政策調(diào)整和社會經(jīng)濟發(fā)展的角度提出可行性建議，希望能通過房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程互相促進，最終推動云南省