2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  文章主要采用分析與歸納,定性與定量,規(guī)范與實(shí)證相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí),用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的理論與方法,密切結(jié)合本文所研究的潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況,從項(xiàng)目估算著手,客觀的預(yù)測(cè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,進(jìn)而得

2、出全面的科學(xué)合理的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究結(jié)論。論文主要內(nèi)容包括:
  首先,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目概況分析,主要介紹了項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目建設(shè)單位、建設(shè)內(nèi)容及條件、建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度;其次,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析,包括宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、X市經(jīng)適房發(fā)展?fàn)顩r及潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目SWOT分析;接著,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目投融資分析。主要介紹項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期安排、投資成本分析及融資情況分

3、析;最后,進(jìn)行潤(rùn)翔小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析,經(jīng)投資估算,項(xiàng)目投資總額為122991萬(wàn)元,其中自有資金15000萬(wàn)元,向銀行貸款17800萬(wàn)元,預(yù)售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資,為84691萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目收入扣除成本后為利潤(rùn),經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率48.58%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值23717萬(wàn)元大于零,全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率42.5%,大于行業(yè)基準(zhǔn)率,說(shuō)明項(xiàng)目盈利能力較好,項(xiàng)目整體借款償還期為2.11年,項(xiàng)目具有償還貸款的能力。項(xiàng)

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