城市創(chuàng)新生態(tài)要素對房地產(chǎn)市場繁榮的影響研究.pdf

1、國內(nèi)外學(xué)者研究指出，創(chuàng)新要素向城市、大城市集中的趨勢越來越明顯。在創(chuàng)新要素的集中過程，與城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平緊密相關(guān)。因此，研究創(chuàng)新要素對房地產(chǎn)市場繁榮的影響已成為國內(nèi)外理論界和實務(wù)界研究的重點。
　　本研究選取倫敦、紐約、東京、北京、香港和上海六個國際城市，2005年到2015年的1056個年度樣本數(shù)據(jù)，首先，運用最大熵值法，從商品房銷售價格、住宅租金指數(shù)和房地產(chǎn)投資額三個維度構(gòu)建了房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)；其次，在美國著名智庫布

2、魯金斯學(xué)會對創(chuàng)新生態(tài)要素內(nèi)涵界定的基礎(chǔ)上，結(jié)合已有研究成果，提出了本文的城市創(chuàng)新生態(tài)要素指標(biāo)體系；最后，以13個創(chuàng)新生態(tài)要素為解釋變量，以房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)為被解釋變量，運用包含無固定效應(yīng)的混合型面板數(shù)據(jù)模型對創(chuàng)新生態(tài)要素對房地產(chǎn)市場繁榮的影響進行了實證分析。結(jié)果表明，經(jīng)濟資產(chǎn)要素、有形資產(chǎn)要素和網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)要素三類創(chuàng)新生態(tài)要素均表現(xiàn)出了對房地產(chǎn)市場繁榮顯著的推動作用。在經(jīng)濟資產(chǎn)要素中，創(chuàng)新主體是房地產(chǎn)市場繁榮的重要創(chuàng)新推動力，其中就業(yè)人數(shù)

3、、大學(xué)和科研機構(gòu)對房地產(chǎn)市場繁榮的推動作用依次遞減。在有形資產(chǎn)要素中，社會消費品零售總額、公園數(shù)量和餐館數(shù)量對房地產(chǎn)市場繁榮的影響力較為顯著。而在網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)要素中，旅客發(fā)送量和互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)對房地產(chǎn)市場繁榮的影響作用相當(dāng)。在商品房銷售價格的基礎(chǔ)上，增加了租金指數(shù)和房地產(chǎn)投資額來衡量房地產(chǎn)市場發(fā)展，突破了現(xiàn)有研究的局限性；現(xiàn)有房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響因素主要集中在經(jīng)濟基本面、預(yù)期與投機因素、政策因素和城市特征因素四個角度，借鑒了中心—外圍模型的經(jīng)