共有產(chǎn)權(quán)視角下的小產(chǎn)權(quán)房出路探究.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房在誕生之初便生存于國家出臺的各種打壓政策之下，但由于小產(chǎn)權(quán)房市場需求旺盛、農(nóng)民與開發(fā)商的利益驅(qū)動等原因，使其在夾縫中一步步發(fā)展壯大。最終形成了一邊是小產(chǎn)權(quán)房市場的繁榮發(fā)展，一邊是其產(chǎn)權(quán)不受法律認(rèn)可的尷尬局面。小產(chǎn)權(quán)房背后紛亂繁雜的社會、政治、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的原因致使該問題一直未得到妥善的解決。
　　如何處置小產(chǎn)權(quán)房這一問題已不容回避，本文從共有產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，試圖為小產(chǎn)權(quán)房探尋出一條良性發(fā)展的道路。在明確小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)概念

2、、分類及特征之后，將研究目標(biāo)設(shè)定為建設(shè)于宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)性用地上的，并且不存在質(zhì)量問題以及對城市正常發(fā)展不構(gòu)成嚴(yán)重威脅的小產(chǎn)權(quán)房。
　　在對小產(chǎn)權(quán)房的成因進(jìn)行過深刻分析之后，本文依據(jù)制度變遷與共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)理論，對當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房提出了產(chǎn)權(quán)共有模式的構(gòu)想。以購房者購買小產(chǎn)權(quán)房之時的商品房價格為標(biāo)準(zhǔn)，并考慮其支付能力，讓其補(bǔ)繳部分土地出讓金及稅費，而后與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。從購房者規(guī)避風(fēng)險、政府保障居民住房以及農(nóng)村集體的利益訴求三個方面

3、對該模式的可行性進(jìn)行過探討后，以小產(chǎn)權(quán)房與商品房的價格比較為基礎(chǔ)，分析了政府在共有產(chǎn)權(quán)中所占的份額以及購房者補(bǔ)繳費用額度，并以此最終確定雙方各自所持的產(chǎn)權(quán)比例。由于本文考慮到小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)共有模式只是一個過渡階段，是政府處于對民生的考慮，給予了購房者一定時間的暫緩機(jī)會，最終的目的是讓其補(bǔ)繳剩余土地出讓金及稅費后取得完整產(chǎn)權(quán)。因此設(shè)定相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制，其中包含比例調(diào)整過程中的定價機(jī)制，產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整的最終結(jié)果分為四種情況：購房者購回