我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司財務(wù)戰(zhàn)略管理研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛崛起，不斷發(fā)展壯大，迅速成為影響我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，由于房價不斷攀升引起經(jīng)濟泡沫出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展飽受爭議，使房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略管理方面的研究，尤其是財務(wù)戰(zhàn)略管理研究備受青睞，成為財務(wù)管理領(lǐng)域研究的新熱點。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，企業(yè)如何高效合理配置其所擁有的財務(wù)資源來實現(xiàn)企業(yè)價值最大化、競爭優(yōu)勢上升，成為行業(yè)關(guān)注的焦點。探索出適合房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)戰(zhàn)略管理方法是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要

2、問題。
　　 本文總結(jié)了國內(nèi)外戰(zhàn)略管理理論和房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略管理的研究現(xiàn)狀，并以此為基礎(chǔ)，分析了國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢，并與行業(yè)財務(wù)管理體系相結(jié)合，梳理出房地產(chǎn)上市公司財務(wù)戰(zhàn)略管理的理論依據(jù)和基礎(chǔ);在分析房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略環(huán)境的基礎(chǔ)上，遴選出影響財務(wù)戰(zhàn)略管理績效的重要因素，內(nèi)外因相結(jié)合，建立房地產(chǎn)上市公司財務(wù)戰(zhàn)略管理模型，通過實證分析，提出財務(wù)戰(zhàn)略管理規(guī)劃。
　　 首先，本文在綜合考慮行業(yè)宏觀政策環(huán)境、外部機遇與挑戰(zhàn)、內(nèi)

3、部優(yōu)勢和劣勢的基礎(chǔ)上，運用SWOT方法分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)整體上政策形勢偏緊，但整個行業(yè)正處于上升期，發(fā)展空間依舊較大，針對環(huán)境分析給出企業(yè)宏觀發(fā)展建議。其次，在結(jié)合上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合能力以及償債實力、經(jīng)營實力、發(fā)展空間、利潤幅度的基礎(chǔ)上，依托我國房地產(chǎn)行業(yè)10家上市公司的財務(wù)數(shù)據(jù)，運用因子分析法，構(gòu)建房地產(chǎn)上市公司財務(wù)綜合評價模型，甄別出影響財務(wù)戰(zhàn)略管理的重要因素。研究結(jié)果表明，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)綜合評價最重要的影響因素是償債能

4、力，是企業(yè)需要考慮的主要方面;其次是盈利能力，作為重點考察項目，因此被納入評析上市房地產(chǎn)公司整體財務(wù)狀況的重要依據(jù);再次是成長能力，無法明顯反應(yīng)出房地產(chǎn)上市公司財務(wù)的整體水平;再次是發(fā)展空間;最末的是企業(yè)經(jīng)營實力，對房地產(chǎn)行業(yè)整體財務(wù)水平的影響比其他方面都小，調(diào)查數(shù)據(jù)最終基本符合行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)上，將波士頓模型引入分析，創(chuàng)建行業(yè)整體財務(wù)戰(zhàn)略管理能力模型，分析出房地產(chǎn)上司公司明星類、金牛類、幼童類、瘦狗類四種不同類型的財務(wù)戰(zhàn)略管理發(fā)