“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況的影響研究.pdf

1、在中國(guó)，房地產(chǎn)是一個(gè)影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜、牽一發(fā)而動(dòng)全身的特殊行業(yè)。過(guò)去十多年來(lái)，作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)做出了突出貢獻(xiàn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，增長(zhǎng)速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期疊加”，使得房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入分化和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。房地產(chǎn)企業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)中微觀主體部分，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起決定性作用。2016年5月1日，房地產(chǎn)業(yè)作為“營(yíng)改增”全面實(shí)施的最后一步，與建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服

2、務(wù)業(yè)一同被納入試點(diǎn)范圍。房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”的實(shí)施，有助于降低企業(yè)成本、精簡(jiǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。隨著“營(yíng)改增”范圍不斷擴(kuò)大，“營(yíng)改增”后產(chǎn)生的具體影響，因企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)小同，差別很大，企業(yè)家和學(xué)術(shù)界以及稅務(wù)當(dāng)局對(duì)此也是各執(zhí)一詞。
　　在此背景下，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況的分析，研究“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響。理論上“營(yíng)改增”后會(huì)減輕企業(yè)稅負(fù)，降低企業(yè)成本，改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。但是，

3、由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”還處于初步探索階段，房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”雖然在一定程度上減輕了整體行業(yè)的稅負(fù)，降低了企業(yè)成本，但依然存在部分企業(yè)出現(xiàn)稅負(fù)不降反升，經(jīng)營(yíng)情況面臨挑戰(zhàn)等問(wèn)題。
　　本文將分別從稅率、進(jìn)項(xiàng)稅額以及稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁三個(gè)方面對(duì)部分企業(yè)稅負(fù)上升進(jìn)行原因分析;從核算成本、發(fā)票管理以及人員管理方面對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)進(jìn)行原因分析，并從政府和企業(yè)兩個(gè)層面提出相應(yīng)解決對(duì)策;最后對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)。
　　本文內(nèi)容主要分為以下六部分:

4、r>　　第一部分為緒論。介紹本文的研究背景和意義、國(guó)內(nèi)外研究綜述、研究方法和思路以及本文的創(chuàng)新與不足。
　　第二部分為“營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況影響的基礎(chǔ)理論。介紹了營(yíng)業(yè)稅與增值稅的基本概念、特征，并進(jìn)行了對(duì)比;提出了“營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)影響的五大理論依據(jù)，并通過(guò)公式推導(dǎo)得出“營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況的影響。
　　第三部分為“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分別從宏觀和微觀兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行現(xiàn)狀分析。宏

5、觀方面:通過(guò)對(duì)不同行業(yè)間的稅負(fù)對(duì)比，了解房地產(chǎn)業(yè)整體稅負(fù)情況;利用wind數(shù)據(jù)庫(kù)提供的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分別從營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)收入以及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)三個(gè)角度分析房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)情況。微觀方面:依據(jù)wind數(shù)據(jù)庫(kù)、東方財(cái)富網(wǎng)以及各個(gè)房地產(chǎn)上市公司提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，以在滬深兩市主板A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)為研究對(duì)象，按照房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)96％以上的35家房地產(chǎn)上市企業(yè)作為研究樣本，分別分析了“營(yíng)改增”后的企業(yè)稅負(fù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。
　　第四部分