住房儲蓄模式及其在中國的應(yīng)用前景分析.pdf

1、住房儲蓄在中國十幾年的發(fā)展與同期中國房地產(chǎn)市場以及居民購建房融資服務(wù)的發(fā)展及需求相比，呈現(xiàn)出資產(chǎn)量增長速度不快、網(wǎng)點布局規(guī)模不大、政府支持力度不強的特點，這些情況說明住房儲蓄在中國發(fā)展緩慢，但是從理論上看，住房儲蓄模式應(yīng)該在中國有很大的發(fā)展空間應(yīng)用前景。所以本文試圖在對住房儲蓄模式主要特征及優(yōu)缺點進行分析總結(jié)的同時，探究住房儲蓄在中國發(fā)展緩慢的原因，并分析其在中國的應(yīng)用前景以及推進其發(fā)展的可行方式。
　　在對已有文獻進行綜述的基礎(chǔ)

2、上，首先分析開放式住房儲蓄模式和封閉式住房儲蓄模式的特點，并結(jié)合住房儲蓄模式相對于公積金模式和商業(yè)住房按揭貸款相比較的優(yōu)缺點，分別從宏觀和微觀視角分析了住房儲蓄模式在中國的應(yīng)用前景。接著以理論分析的結(jié)論為基礎(chǔ)，對住房儲蓄模式在中國的應(yīng)用前景做一個實證分析，也即問卷調(diào)查居民對住房儲蓄模式的接受意愿，并分析哪些因素對居民的住房儲蓄接受意愿產(chǎn)生影響。調(diào)查結(jié)果顯示:第一，居民對住房儲蓄的認知情況以及居民對政府獎勵住房儲蓄的看重程度對居民對住房儲

3、蓄的接受意愿有著顯著的正向影響;第二，住房儲蓄模式對中低收入者比較有吸引力，可能是受住房儲蓄模式固定低利率的影響，中低收入者更愿意接受住房儲蓄模式;第三，有著不同購房計劃的被調(diào)查者在對住房儲蓄接受意愿上也存在顯著的差異，有中遠期購房計劃的居民更愿意接受住房儲蓄模式。這說明住房儲蓄模式在中國存在開拓空間和應(yīng)用前景。
　　以實證分析的結(jié)論為依據(jù)，最后對住房儲蓄模式在中國的唯一實踐，也就是中德住房儲蓄銀行的發(fā)展狀況以及發(fā)展緩慢的原因進行