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文檔簡介
1、商品房擔(dān)保貸款制度20世紀(jì)90年代引入我國,它的到來促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的不斷繁榮。在開展商品房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)時(shí),為了保障貸款安全銀行要求購房人購買商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn),從而也推動(dòng)了我國保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。但是,由于商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度中存在諸多問題,導(dǎo)致人們對該種制度的存在產(chǎn)生了懷疑。筆者認(rèn)為,商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)如今已經(jīng)成為房地產(chǎn)金融一個(gè)重要組成部分,它對銀行、購房人以及保險(xiǎn)公司都起到多方面的積極作用,它在現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用是不可或缺的,
2、惟有完善相關(guān)的保險(xiǎn)立法才可以使房地產(chǎn)市場長久健康發(fā)展下去,所以對此問題的研究具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。 筆者對商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度的理論和現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并從經(jīng)濟(jì)法的平衡協(xié)調(diào)的理念出發(fā),對這一法律制度的完善提出了初步構(gòu)想。力求建立一種“三贏”的保險(xiǎn)法律制度,即能降低購房人的購房成本,也能保障銀行的貸款安全,同時(shí)也可以促進(jìn)保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)的開展。 本文首先介紹了與商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)相關(guān)的概念,詳細(xì)闡述了按揭與商品房擔(dān)保貸款的概
3、念及關(guān)系,商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)的概念,并對商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)的法律性質(zhì)進(jìn)行了理論分析;其次重點(diǎn)分析了商品房擔(dān)保貸款制度中購房人、房地產(chǎn)商、銀行所面臨的風(fēng)險(xiǎn),以說明商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度存在的必要性及巨大的現(xiàn)實(shí)意義;接下來對國外按揭貸款市場成熟的國家相關(guān)的保險(xiǎn)法律規(guī)定進(jìn)行了比較分析,以期對我國商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度的完善有所幫助;第四部分著重剖析了我國商品房擔(dān)保貸款保險(xiǎn)法律制度中存在的問題,主要包括缺乏專門法律法規(guī)的調(diào)整,現(xiàn)有的零散
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