承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的侵權(quán)損害賠償研究.pdf

1、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),承租人在同等條件下,依照法律規(guī)定享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在世界各主要國(guó)家的民事法律中均有規(guī)定。我國(guó)法律也確立該制度,并規(guī)定承租人可以就承租入侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為請(qǐng)求損害賠償,但對(duì)于賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式卻付諸闕如。同時(shí),我國(guó)現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利保護(hù),導(dǎo)致該權(quán)利受到侵害后的救濟(jì)措施不明,在實(shí)踐中存在諸多爭(zhēng)議和困難。
　　 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是具有債權(quán)

2、性質(zhì)的形成權(quán),形成權(quán)具有可被侵害性。因此,在法律規(guī)定的合理期限內(nèi),出租人未通知承租人導(dǎo)致其不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意思表示過程中受到第三人不合理阻礙等均構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。前者其賠償應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)買同等條件的房屋所多支付的價(jià)款和購(gòu)買其他房屋的締約成本。后者可借鑒第三人侵害債權(quán)制度,運(yùn)用公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則處理案件。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使后,出租人將不動(dòng)產(chǎn)出賣與第三人,屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此造成的實(shí)際損失和可期待利益損失。