論在建工程抵押制度的完善.pdf

1、一般認(rèn)為，擔(dān)保物權(quán)是最佳的債的擔(dān)保制度，有利于社會(huì)融資，充分提高財(cái)產(chǎn)的利用效率。我國(guó)《擔(dān)保法》第一條規(guī)定“為促進(jìn)資金融通和商品流通，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，制定本法?！笨梢姡瑐鶛?quán)擔(dān)保制度擔(dān)負(fù)著融通資金的重任。抵押權(quán)在擔(dān)保物權(quán)中具有重要的地位，既能保障市場(chǎng)交易的安全，又能充分發(fā)揮物的使用價(jià)值，具有強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)屬性。而在建工程抵押則是對(duì)傳統(tǒng)民法抵押的進(jìn)一步發(fā)展，是社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。因其具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通的

2、優(yōu)點(diǎn)，能夠滿足銀行增加貸款和解決開發(fā)商擴(kuò)資搞建設(shè)的實(shí)際需要，而在實(shí)踐中得到廣泛應(yīng)用。然而由于我國(guó)房地產(chǎn)抵押制度發(fā)展本身還不完善，在建工程抵押更可謂是房地產(chǎn)抵押發(fā)展的新興產(chǎn)物，在建工程抵押還存在著理論與實(shí)踐的一些不科學(xué)、不完善之處。本文針對(duì)我國(guó)在建工程抵押的若干法律問題，進(jìn)行了力所能及的探討。 本文首先通過國(guó)內(nèi)外抵押權(quán)發(fā)展史的探詢，總結(jié)了抵押權(quán)發(fā)展和演變的一般規(guī)律，從而對(duì)在建工程抵押出現(xiàn)的理論基礎(chǔ)有了初步的探討。進(jìn)而，提出了在建工

3、程抵押的概念，并分析了其與傳統(tǒng)民法抵押比較所具有的特征。然后對(duì)在建工程抵押權(quán)的設(shè)定和抵押權(quán)的法律效力進(jìn)行了分析，具體分析了對(duì)合同當(dāng)事人的條件限制；重點(diǎn)對(duì)在建工程抵押權(quán)設(shè)定時(shí)標(biāo)的物的價(jià)值構(gòu)成進(jìn)行了細(xì)致的分析，從土地使用權(quán)的抵押價(jià)值構(gòu)成和建筑部分的抵押價(jià)值構(gòu)成兩個(gè)反面進(jìn)行了細(xì)致的探討；并指出了在建工程抵押合同與一般房地產(chǎn)抵押合同相比較所具有的特殊內(nèi)容。其次對(duì)我國(guó)在建工程抵押登記的現(xiàn)狀與不足進(jìn)行了分析，結(jié)合學(xué)者對(duì)完善我國(guó)抵押登記的論述，提出了