小區(qū)治理結(jié)構(gòu)研究——由股份公司之治理得來的啟示.pdf

1、住宅小區(qū)的出現(xiàn)已改變了傳統(tǒng)的城市住宅小區(qū)單一管理服務(wù)模式。現(xiàn)代社會(huì)中的小區(qū)，在權(quán)利保護(hù)的基礎(chǔ)上，通過引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制，建立了一種新的治理模式。然而，建設(shè)新的模式是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過程，業(yè)主組織和物業(yè)管理公司仍處于發(fā)展階段，兩者之間的沖突經(jīng)常發(fā)生。業(yè)主如何行使法定權(quán)利來維護(hù)自己的權(quán)益；物業(yè)管理公司該如何運(yùn)作，以及如何實(shí)現(xiàn)公司的收益的，并且提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如何建立科學(xué)的治理結(jié)構(gòu)，這是住宅小區(qū)在實(shí)踐中探索的新課題。本文分為六個(gè)部分：
　　

2、 第一章，小區(qū)治理現(xiàn)狀及其存在的問題。本章分為五節(jié)。本章主要是詳細(xì)介紹小區(qū)治理現(xiàn)狀和存在的問題，明確了本文的研究對(duì)象。
　　 第二章，小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司之間的關(guān)系。本章分為兩節(jié)，即與開發(fā)商：商品房買賣契約關(guān)系、與物業(yè)公司的服務(wù)合同關(guān)系。在這一部分，筆者主要收集了德國(guó)、美國(guó)等幾個(gè)大陸法系國(guó)家和英美法系國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。
　　 第三章，構(gòu)建小區(qū)治理的框架：從公司治理得到的啟示。本章分為三節(jié)，是本文重點(diǎn)論述的章節(jié)，從公

3、司治理的概念引入，介紹公司治理結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，重點(diǎn)介紹了小區(qū)治理與公司治理之間的相似性，最后提出以公司治理為例構(gòu)建小區(qū)治理模式。
　　 第四章，小區(qū)的意思機(jī)關(guān)業(yè)主大會(huì)。本章主要介紹了業(yè)主大會(huì)作為小區(qū)最高權(quán)力機(jī)關(guān)的情況，闡述了業(yè)主大會(huì)的法律地位、業(yè)主大會(huì)的召集方式、召集程序、表決方式等內(nèi)容。
　　 第五章，小區(qū)的執(zhí)行管理機(jī)關(guān)業(yè)主委員會(huì)，本章介紹業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系，證明其董事