我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步深入，市場經(jīng)濟(jì)體系的不斷發(fā)展和完善，土地作為生產(chǎn)要素的重要組成部分，越來越受人們的關(guān)注。與此同時，隨著我國城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化建設(shè)的不斷推進(jìn)，建設(shè)用地需求量激增，但又不可能通過大量占用農(nóng)地，特別是耕地來解決城鎮(zhèn)建設(shè)用地。因此，迫切需要集體建設(shè)用地的入市。 但是在我國作為最具有經(jīng)濟(jì)價值和經(jīng)濟(jì)效益的財產(chǎn)權(quán)利之一的集體建設(shè)用地使用權(quán)，其流轉(zhuǎn)交易卻受到我國法律、法規(guī)、政策的諸多限制，造成集體建設(shè)用地自發(fā)無序流

2、轉(zhuǎn)大量存在，并引發(fā)了一系列的社會問題，導(dǎo)致國家和集體的利益受到了嚴(yán)重的損害，正常的土地秩序受到?jīng)_擊，土地利用效率低下。 針對集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的現(xiàn)實問題及集體建設(shè)用地使用權(quán)入市流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實需要，本文在厘清集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)基本概念，確定論述依據(jù)的基礎(chǔ)上，深入的剖析了現(xiàn)階段集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)象，指出了集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出來的特點、流轉(zhuǎn)所帶來的不利影響及產(chǎn)生此類問題的原因。 從比較法的角度分析了

3、英國、美國、日本、俄羅斯等國的農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，提煉出對完善我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度有益的啟示和借鑒．立足我國實際情況，從制度層面、理論和實踐層面進(jìn)一步論述了對集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行法律保護(hù)的基礎(chǔ)。 本文力圖在此基礎(chǔ)上，結(jié)合國外先進(jìn)經(jīng)驗，從法律基本理論和《物權(quán)法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定入手，透視并探求我國集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本制度建構(gòu)及完善，對于確立集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度，廓清理論界長期爭論不清的集體土地