2022年5月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告

1、注：全國 32 個(gè)城市為我國部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。May 2022 The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 報(bào)告在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下， 物聯(lián)

2、云倉 《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》 已連續(xù)發(fā)布 46 期。《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國 32 個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2022年 5 月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2022 年 5 月，物聯(lián)云倉全

3、國倉庫總面積 36,339.5 萬m2，可租面積 6,128.3 萬 m2，在建面積 1,704.2 萬 m2，倉庫園區(qū) 8,060 個(gè)，覆蓋城市 235 個(gè)。倉庫面積增加 347.0 萬 m2，環(huán)比漲幅 0.96%，可租面積增加 183.1 萬 m2，環(huán)比漲幅 3.08%，在建面積增加 35.4 萬 m2，環(huán)比漲幅 2.12%，倉庫個(gè)數(shù)增加 86 個(gè)。一、需求：需求主力集中在東部，需求類型以租賃為主全國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地

4、區(qū)，約占全國通用倉庫需求的 58.62%；其次為西部地區(qū)（23.15％）、中部地區(qū)（14.78％）；東北地區(qū)相對(duì)較少。全國倉儲(chǔ)市場(chǎng)中 0-2,999m2 倉庫租賃需求相對(duì)較多，占比約 69.95%；6,000-8,999m2、 9,000-10,000m2 租賃需求相對(duì)較少，分別占 2.46%、3.94％。5 月倉儲(chǔ)市場(chǎng)需求類型主要以租賃為主，占 85.71％；其次為倉配一體，占 12.32％。26.5924.8426.6424.882

5、6.6524.9025.8522.7326.0022.3615.61% 15.50%12.92% 13.07% 13.41%11.69% 11.80% 12.30% 13.11% 13.52%三、租金、空置率分析 : 全國平均租金空置率均有所下降，重點(diǎn)城市平均租金空置率均有所上漲；32 個(gè)重點(diǎn)城市中租金上漲城市有 20 個(gè)，租金下降城市有 5 個(gè)；空置率上漲城市有 18 個(gè)，空置率下降城市有 6 個(gè)；說明疫情背景下，重點(diǎn)城市的物流韌性更

6、強(qiáng)。3.1 整體市場(chǎng)分析全國 32 個(gè)重點(diǎn)城市2022 年 5 月全國通用倉儲(chǔ)平均租金為 22.36 元 /m2· 月， 環(huán) 比 跌 幅 1.63 個(gè)百分點(diǎn)；空置率為 15.50%，環(huán)比跌幅 0.70%。2022 年 5 月 32 個(gè)重點(diǎn)城市通用倉儲(chǔ)平均租金為 26.00 元 /m2·月，環(huán)比漲幅 0.57 個(gè)百分點(diǎn)； 空置率為 13.52%，環(huán)比漲幅 3.12%。30.002022年5月全國、32個(gè)重點(diǎn)城市租金/