沈陽國際紡織服裝城項目投資可研商業(yè)計劃書

1、第一章 第一章 項目決策背景 項目決策背景一、沈陽城市概況 一、沈陽城市概況（一）城市概況 （一）城市概況 沈陽是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積 1.3 萬平方公里，市區(qū)面積 3495 平方公里?？?cè)?720.4 萬人，市區(qū)人口 506.6 萬人。沈陽是建國初期國家重點建設起來的以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，沈陽的工業(yè)門類已

2、達到 142 個，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 3033 家，地區(qū)生產(chǎn)總值 2240 多億元。近年來，沈陽市委、市政府以振興沈陽老工業(yè)基地為主線，堅持改革開放和工業(yè)立市方略，國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營經(jīng)濟迅速成長壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強競爭力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設施建設明

3、顯加快，軟環(huán)境建設得到了進一步改善。沈陽經(jīng)濟和社會長足發(fā)展，人民生活水平快速提升，沈陽經(jīng)濟和社會步入了快速發(fā)展的新時期。在此同時，沈陽先后獲得“國家環(huán)境保護模范城市” 、 “國家森林城市”的稱號，連續(xù)兩年進入全國百強城市前十名，并躋身國內(nèi)十大最具競爭力城市行列。（二）區(qū)位優(yōu)勢 （二）區(qū)位優(yōu)勢沈陽是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑 150 公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和

4、加工工業(yè)為主的 8 大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補性強、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設的營口新港和錦州港，距沈陽均不超過 400 公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。二、沈陽城市商業(yè)規(guī)劃研究分析 二、沈陽城市商業(yè)規(guī)劃研究分析（一）沈陽

5、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及發(fā)展情況 （一）沈陽商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及發(fā)展情況2006 年 6 月 8 日，沈陽市商業(yè)局正式對外發(fā)布了《沈陽市商業(yè)網(wǎng)點“十一五”規(guī)此外，從投資的角度講， “一廊兩帶三圈”附近的商鋪投資價值是不容置疑的，尤其是地鐵附近的商鋪，很有投資潛力。2、功能規(guī)劃 、功能規(guī)劃社區(qū)購物步行不超過 社區(qū)購物步行不超過 5 分鐘 分鐘未來沈陽商業(yè)網(wǎng)點將分為都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級商業(yè)功能區(qū)。都市商貿(mào)中心——即繼續(xù)改造完善中街、

6、太原街、北站 3 個現(xiàn)有都市商貿(mào)中心。重點規(guī)劃五里河、長江、興工、東城、渾南 5 個都市商貿(mào)中心，10 年后，使其具備都市商貿(mào)中心的雛形。區(qū)域商貿(mào)中心——區(qū)域商貿(mào)中心的網(wǎng)點布局按照一個大中型百貨商店，一個大型綜合超市和若干個服務于日常生活需要的專業(yè)店、專賣店和服務設施組合模式。未來沈陽將重點規(guī)劃培育 10 個區(qū)域商貿(mào)中心，即滑翔商貿(mào)中心、龍江商貿(mào)中心、八王寺商貿(mào)中心、黃海商貿(mào)中心、道義商貿(mào)中心、新城子商貿(mào)中心、棋盤山風景區(qū)商貿(mào)中心、長白

7、新城商貿(mào)中心、蘇家屯新城商貿(mào)中心、農(nóng)高區(qū)商貿(mào)中心。社區(qū)商服中心——到 2010 年，沈陽將通過新建、改造和調(diào)整，在 127 個街道的 1257個社區(qū)中新建 100 個社區(qū)商服中心，總量達到 200 個，其中省級以上示范中心 20 個。解讀： 解讀：沈陽商業(yè)網(wǎng)點三級商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃是本次規(guī)劃的核心內(nèi)容之一，這種分級主要解決沈陽商業(yè)網(wǎng)點合理布局的問題。像大家熟知的中街、太原街，那里聚集了眾多大型商業(yè)設施，交通也十分便利，一般到這樣都市商貿(mào)中心

8、消費的人 50%是外國人或外地人，余下的 50%才是沈陽本地人，因此它代表的是一個城市的商業(yè)形象。而所謂的區(qū)域商貿(mào)中心，主要是為滿足某一集中區(qū)域的商務人士和居民生活需要服務的，這里要有大型購物場所，還有休閑娛樂場所。在這一區(qū)域內(nèi)，沈陽本地人消費的比例大約在 70%—80%，外國人或外地人消費的比例大約在 20%—30%。也就是說，在這個商貿(mào)中心里，沈陽居民到大商場購物只需要走 15 分鐘的路程。在這三級商業(yè)網(wǎng)點中，離市民最近的則是社區(qū)服