20xx中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告地產(chǎn)價格

1、 中國最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費資源共享)第 1 頁 共 10 頁2006 2006 中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告 中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告序言 由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華

2、大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn) TOP10 研究組” ，自2004 年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了三年，研究成果引起了社會各界的廣泛關注，對品牌企業(yè)提升競爭能力、擴大市場份額、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。 近年來特別是“國六條”及其配套政策出臺以來，政府為穩(wěn)定房價，加強了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度?？梢灶A見，今后幾年土地、資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地

3、產(chǎn)企業(yè)的市場份額將進一步提高，因而加強品牌建設、提升品牌價值是在日益激烈的市場競爭中取勝的重要手段。 在此背景下，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組于 2006 年 5 月至 9 月，在總結過去兩年對“中國房地產(chǎn)品牌價值”和“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”研究經(jīng)驗的基礎上，參照國際規(guī)范，結合中國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著“公正、客觀、準確和全面”的原則，進一步完善了中國房地產(chǎn)品牌價值研究。 中國最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費

4、資源共享)第 3 頁 共 10 頁第三，品牌風險分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù) 房地產(chǎn)品牌價值評估的關鍵環(huán)節(jié)是對品牌進行風險分析以確定品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產(chǎn)品牌進行風險分析得到品牌強度系數(shù)，由品牌強度系數(shù)得到對應的品牌貝塔系數(shù)，再運用資產(chǎn)定價模型相關原理，計算得出房地產(chǎn)品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。 第四，計算品牌價值 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式（DCF：Discounted Cas

5、h Flow） ，將房地產(chǎn)品牌未來 3 年的品牌收益進行折現(xiàn)，并對 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應的房地產(chǎn)品牌價值。 2、研究結果 在 2006 中國房地產(chǎn)品牌價值研究中，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組在對各房地產(chǎn)企業(yè)（集團）的品牌價值進行量化評估后，結合企業(yè)不同的品牌特征和企業(yè)性質(zhì)差異，評價產(chǎn)生了 2006 中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌和 2006 中國房地產(chǎn)公司品牌價值 TOP10。其中，國有或國資委監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)簡