2023年房地產知識

1、2023 年房地產知識 年房地產知識【我國住房改革 5 個時期】80-85 年，國家企業(yè)個人共同負擔購買住房的試點。86-90 年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革。91-93 年，以公房出售為重點，改革全面鋪開。94-97 年，住房公積金、安居工程，改革全面推進。98 年至今，切斷實物分配的福利分房制度，實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段。 【房產泡沫】指由房地產投機等因素所引起的房價脫離市場基礎持續(xù)上漲，形成一種表面上虛假繁

2、榮的景象。根據中國社科院 2023 年 12 月 8 日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告》顯示，目前泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。 【買二手房，中午是最佳看房時間】因為中午日光最足，住宅中的問題將最大程度展現。強調居住感覺的市民應選擇上午看房，時間越早越好，臥室是重點關注區(qū)域，可以感受有沒有陽光照進來，是否舒適。如果西向住房，市民可以等到下午四五點左右再看，那時候西曬較強，對房屋的影響可

3、以直觀體現出來。 【“五證” 、“二書” 】根據規(guī)定，我國公民必須在土地證和房產證齊全的情況下才能取得房屋的合法居住權。多不帶小花園且遮擋較嚴重。 【外銷房和內銷房】外銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人，而內銷房僅限于大陸居民購買。內銷房和外銷房在房屋成本、品質高低等方面都有一定的差距。 【現房】現房是指消費者在購買時具備即買即可入住

4、的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。按國家銷售現房的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是現房，已經有人入住的房子也不等于是現房，而已領房產證和土地使用證的房子才叫現房。 【準現房】是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進