2022房地產(chǎn)估價師考試歷年真題精選7篇

1、2022 2022 房地產(chǎn)估價師考試歷年真題精選 房地產(chǎn)估價師考試歷年真題精選 7 篇2022 房地產(chǎn)估價師考試歷年真題精選 7 篇 第 1 篇有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為 50 年，單價為3500 元/m2，報酬率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為 30 年，單價為 3000 元/m2，報酬率為 6%。那么，甲的價格( )乙的價格。A、 高于 B、 低于 C、 等于 D、 條件不足，無法確定答案：B 解析：當(dāng)測量區(qū)域的半徑小于 5

2、 公里時，可將地面視作水平面。（ ）此題為判斷題(對，錯)。正確答案：×當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上漲時，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求；相反，就會減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。（ ）答案：對解析：本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補(bǔ)品的價格較低時，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加；

3、反之，對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會減少。產(chǎn)估價機(jī)構(gòu) C.監(jiān)察機(jī)關(guān) D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會答案：D 解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 （ ）答案：對解析：考點(diǎn):招標(biāo)方式和招標(biāo)程序。工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式，可以分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。稅收是影響房地

4、產(chǎn)價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降。（ ）答案：對解析：本題考查的是制度政策因素。如果是買方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低開發(fā)利潤等而“內(nèi)部消化” ，難以使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，則會使房地產(chǎn)價格下降。2022 房地產(chǎn)估價師考試歷年真題精選 7 篇 第 2 篇城市詳細(xì)規(guī)劃一般可分為（ ） 。A.總體規(guī)劃 B.控制性詳細(xì)規(guī)劃 C.詳細(xì)規(guī)劃