房地產企業(yè)在各個環(huán)節(jié)納稅籌劃思路

1、房地產開發(fā)企業(yè)各階段稅務籌劃立項環(huán)節(jié) 立項環(huán)節(jié)很多企業(yè)在做項目規(guī)劃及向有關部門報批時，都未考慮通過合理搭配立項來適當降低企業(yè)的潛在稅負。企業(yè)對同一項目可能同時或分期、分區(qū)開發(fā)不同類型的房產，有別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)或普通住宅等，他們的增值率和對應的稅負會有所不同。由于土地增值稅是以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。若企業(yè)以分期開發(fā)的別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)來分別立項，只能按這些分期項目為

2、單位清算。但是，若企業(yè)對不同增值率的房產以一個項目或同一期來立項并經批準，則可按一個項目或同一期項目的整體增值率來進行土地增值稅清算。若整體增值率低于個別房地產的增值率，那么企業(yè)的土地增值稅的實際稅負可能會有所降低。（實務中，不同的地區(qū)操作有區(qū)別，要具體向當?shù)氐囟惒块T了解清楚）企業(yè)在立項時，就應提早考慮項目的實際情況和相關影響，選擇一個較優(yōu)的方案來立項。這樣企業(yè)就可以合理降低土地增值稅的稅負，為企業(yè)帶來一定的經濟利益。這是一個很好的稅務

3、籌劃機會。融資環(huán)節(jié) 融資環(huán)節(jié)為避免關聯(lián)方過高的利息支出和利息收入在稅負方面的不利影響，企業(yè)可考慮按同期金融機構同類貸款利率來安排集團內資金借貸。若企業(yè)是無償使用關聯(lián)方的貸款，企業(yè)作為借入方沒有相應的利息支出，那么就會虛增利潤；借出方的利息費用也不能在稅前扣除，將會導致雙重征收企業(yè)所得稅。企業(yè)應審核目前集團內關聯(lián)交易的定價政策，改善不合理的地方，并以此制定合理的收費，同時根據(jù)稅務規(guī)定準備相關證明文件。土地取得環(huán)節(jié) 土地取得環(huán)節(jié)（一）企業(yè)以