東莞某地塊住宅項(xiàng)目-可行性分析報(bào)告(2011-4-18)

1、東莞石碣鎮(zhèn)崇煥西地塊住宅項(xiàng)目可行性分析報(bào)告**** ****置業(yè)有限公司 置業(yè)有限公司二零一一年四月十八日 二零一一年四月十八日目 錄東 莞 市 石 碣 鎮(zhèn) 崇 煥 西 地 塊 住 宅 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告- 2 -第一部分 第一部分 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景一、房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 一、房地產(chǎn)宏觀環(huán)境2010 2010 年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)一）政策環(huán)境 一）政策環(huán)境經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，綜合調(diào)控力度空前 經(jīng)

2、濟(jì)手段和行政措施并用，綜合調(diào)控力度空前為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2010 年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全方位調(diào)控。A 調(diào)控方向一：抑制投資投機(jī)需求 調(diào)控方向一：抑制投資投機(jī)需求1、差別化信貸政策2、限購(gòu)政策3、上調(diào)住房公積金貸款利率，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買多套住房進(jìn)行限制B 調(diào)控方向二：增加住房特別是保障房供應(yīng) 調(diào)控方向二：增加住房特別是保障房供應(yīng)1、大幅增加土地供給

3、，提高保障房用地的比重2、通過(guò)減免稅費(fèi)，鼓勵(lì)保障房建設(shè)3、金融支持保障房建設(shè)C 調(diào)控方向三：加強(qiáng)市場(chǎng)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 調(diào)控方向三：加強(qiáng)市場(chǎng)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展2010 年政府還出臺(tái)了系列政策，在企業(yè)融資、土地開(kāi)發(fā)、商品房交易等環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)人員行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2010 年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理相關(guān)政策時(shí)間 時(shí)間 頒布單位 頒布單位 主要內(nèi)容 主要內(nèi)容2010.1.10 國(guó)務(wù)院辦公廳整頓房

4、地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。2010.3.10 國(guó)土部 切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，建立健全信息公開(kāi)制度，開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)用地中的違法違規(guī)行為。2010.3.18 國(guó)資委 國(guó)資委要求 78 戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010.4.17 國(guó)務(wù)院 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管，加