成都高新區(qū)某寫字樓營銷方案 (2)

1、**寫字樓營銷方案1**寫字樓營銷方案 寫字樓營銷方案第一部分：市場調(diào)研 第一部分：市場調(diào)研一、 一、市場環(huán)境研究 市場環(huán)境研究（一）成都市宏觀經(jīng)濟(jì)簡析1. 成都市概況? 地理位置: 成都地處中國西南部，是四川省省會。城市總面積 12,390 平方公里，總?cè)丝?1,112 萬，2007 年市區(qū)人口 502.7 萬。? 總體經(jīng)濟(jì)狀況:成都市是四川省的經(jīng)濟(jì)文化中心。2008 年 GDP 達(dá)到 RMB 3,901 億元, 在中國西部城市中排名

2、第二。世界 500 強(qiáng)企業(yè)中，已經(jīng)有 120 余家在成都投資或設(shè)立分公司。 2. 總體經(jīng)濟(jì)概況幾年來，成都保持強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長勢頭，主要表現(xiàn)在以下方面：? 2000 年以來平均經(jīng)濟(jì)增長率都在 13%以上，在西部城市中處于領(lǐng)先水平。? 2008 年 GDP 增長率達(dá)到 12.1% 。? 2008 年一、二、三次產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重分別為 7%、47%、46%。（1）成都三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)----成都自古有“天府之國”的美稱，良好的自

3、然條件為農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了便利條件，農(nóng)業(yè)發(fā)展十分成熟。2008 年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 270.1 億元。工業(yè) 工業(yè)----? 2008 年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值達(dá)到 1277.9 億元，比上年增加24%。? 電子通訊產(chǎn)品制造業(yè)、醫(yī)藥工業(yè)、食品飲料及煙草業(yè)、機(jī)械工業(yè)為成都市四大支柱產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)----成都經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，占到了 GDP 總量的 46%。各類專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融服務(wù)業(yè)近年來增長十分迅速。**寫字樓營銷方案3? 2008

4、年成都市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在西部城市中處于前列。2008 年 GDP 產(chǎn)值 3901 億元，略低于重慶但大大高于西安、昆明等其他西部省會城市。（4）社會零售品消費(fèi)總額概況成都近 10 年來社會消費(fèi)品零售總額增長迅速，年均增幅 12.74％，近三年平均增幅 15.52％(2003 年受到非典影響，增幅有所回落)。2007 年商業(yè)市場零售額 1621.85 億元，為 1997 年（409.99 億元）的 3.96 倍。增長的主要原因：宏觀經(jīng)濟(jì)走

5、勢良好、居民可支配收入增加、商場數(shù)量增多、節(jié)假日消費(fèi)高漲。5097390121901600654 638 603 282010002000300040005000重慶 成都 西安 昆明 烏魯木齊 蘭州 貴陽 西寧億元451 500 554 628 710 776 88113571155 10069.4%10.1%17.5%14.9% 14.2%13.5%10.8% 10.8%13.2% 13.1%02004006008001000120