我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度研究.pdf

1、從管理學(xué)的角度來看，不動產(chǎn)登記制度是土地管理制度特別是地籍管理制度的重要組成部分；從法學(xué)的角度來看，不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法的重要制度基礎(chǔ)。隨著改革開放的不斷深化和市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，曾在歷史上發(fā)揮過積極作用的不動產(chǎn)登記制度雖經(jīng)過數(shù)次改革完善，但在登記的法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記內(nèi)容、信息查詢、賠償責(zé)任等方面仍存在一定問題，不能適應(yīng)當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，亟待進(jìn)一步解決和完善。本文采用理論分析、比較分析和邏輯分析相結(jié)合的方法，從理論和

2、實踐兩個層面對我國目前的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行了較為深入的分析，以期構(gòu)建和完善符合我國國情的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
　　 本文分為五章對我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)行探討研究。
　　 第一章，緒論。首先闡述了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度研究的目的及意義；其次對理論界針對我國不動產(chǎn)登記制度的研究進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述；再次提出了本文的研究內(nèi)容與方法以及技術(shù)路線；最后指出了本文可能存在的創(chuàng)新以及研究中存在的不足。
　　 第二章，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制

3、度的理論基礎(chǔ)。首先從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的交易成本理論闡釋了“為何登記”；其次從法學(xué)角度的物權(quán)變動理論闡釋了“登記什么”；最后從行政管理學(xué)角度的有效政府理論闡釋了“怎樣登記”。
　　 第三章，我國不動產(chǎn)登記制度現(xiàn)狀研究。通過對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度以及幾個典型城市的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀的分析，總結(jié)出我國不動產(chǎn)登記制度存在的弊端同時分析了這些弊端產(chǎn)生的原因。
　　 第四章，國內(nèi)外不動產(chǎn)登記制度借鑒。首先通過對國外三種不動產(chǎn)登記制度的比