哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素研究

1、C l a s s i f i e dI n d e x ：F 2 9 9C o n f i d e n t i a l ( y e s ／n o ) ：n oC o d e ：1 0 2 2 4N O ．：1 2 0 8 1 0 6 0 9D i s s e r t a t i o n f o rt h eM a s t e r D e g r e eR e s e a r c h o nt h e i n f l u e n c i

2、 n g F a c t o r o fH a r b i n R e a l E s t a t eP r i c eC a n d i d a t e ：W a n g Q i a n y iS u p e r v i s o r ：P r o f e s s o r L i u S h u q iD e g r e eC a t e g o r y ：M a s t e ro f E c o n o m i c sC o l l

3、e g e ：C o l l e g eo f E c o n o m i c s a n d M a n a g e m e n tF i r s tl e v e ld i s c i p l i n e ：A p p l i e d E c o n o m i c sS e c o n d l e v e ld i s c i p l i n e ：I n d u s t r i a lE c o n o m i c sH a r

4、 b i n C h i n aJ u n e 2 0 1 5東北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位論文4 哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素分析???????????????????????1 64 ．1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平????????????????????????????．1 64 ．2 需求因素????????????????????????????????。1 74 ．2 ．1 人口因素?????????????????????????????

5、???????????．．1 74 ．2 ．2 人均可支配收入???????????????????????????．．1 74 ．2 ．3 銷售面積??????????????????????????????．．1 94 ．3 供給因素????????????????????????????????．．1 94 ．3 ．1 建造成本??????????????????????????????．．1 94 ．3 ．2 竣工面積?????

6、??????????????????????????2 04 ．3 ．3 房地產(chǎn)投資額??????????????????????????????2 14 ．3 ．4 土地供應(yīng)面積??????????????????????????????2 l4 ．4 政府宏觀調(diào)控政策????????????????????????????．2 24 ．5 其他因素????????????????????????????????．．2 44 ．5 ．

7、1 利率??????????????????????????????????????????．2 44 ．5 ．2 心里預(yù)期??????????????????????????????．．2 54 ．5 ．3 匯率??????????????????????????????????2 55 影響哈爾濱市房地產(chǎn)價格實證分析???????????????????????2 75 ．1 模型基本假設(shè)??????????????????????

8、????????．2 75 ．2 變量及數(shù)據(jù)的選擇????????????????????????????．2 75 ．3 模型的建立及相關(guān)性分析?????????????????????????．．2 85 ．4 主要影響因素的回歸分析?????????????????????????．2 96 促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議????????????????????3 26 ．1 建立合理的住房供應(yīng)體系?????????????

9、????????????．3 26 ．2 完善住房保障體系????????????????????????????。3 26 ．3 強化房地產(chǎn)業(yè)政府監(jiān)管??????????????????????????．3 36 ．4 建立開放的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)????????????????????????．3 36 ．5 利用利率調(diào)節(jié)融資方式??????????????????????????．3 47 結(jié)論????????????????????