美嶺湖國(guó)際健康城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第0頁(yè)崇州美嶺湖國(guó)際健康城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司2015年02月第2頁(yè)一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景（一）政策背景（一）政策背景當(dāng)前，我國(guó)已提前步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問(wèn)題已成為社會(huì)民生重大問(wèn)題之一，它關(guān)系家庭的倫理與和諧，影響社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展，已引起國(guó)家高度重視。2013年8月16日，李克強(qiáng)總理主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出:要推動(dòng)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”。把服務(wù)億萬(wàn)老年人的“夕陽(yáng)紅”事業(yè)，打造成“蓬勃發(fā)展的朝

2、陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”?；诖?，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了系列政策。1、國(guó)務(wù)院政策《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》對(duì)完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)護(hù)服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)要減半征收有對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)護(hù)服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)要減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)也要適當(dāng)減免行政事業(yè)性收費(fèi)關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)也要適當(dāng)減免行政事業(yè)性收費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用電、用水、用氣、用熱按居民生活類(lèi)價(jià)格執(zhí)

3、行。2、國(guó)土資源部政策為貫徹國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)，國(guó)土資源部出臺(tái)《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出：入住老人的住房、康復(fù)醫(yī)院、餐廳等可確定為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地；老年酒店、賓館、會(huì)所、商場(chǎng)、俱樂(lè)部等商業(yè)性設(shè)施占用土地，不屬于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地租賃期限最長(zhǎng)可達(dá)50年。老年公寓、宿舍等居住用房，限定在4040平方米以?xún)?nèi)平方米以?xún)?nèi)。老年公寓、宿舍出租服務(wù)合同最長(zhǎng)不能超過(guò)5年。3、地方政策《成都市人民政府關(guān)于加快社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見(jiàn)》

4、指出，大型綜合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)規(guī)模應(yīng)不低于30張床位，每張床位綜合建筑面積為30—40平方米；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施部分建筑按50%收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。生活服務(wù)設(shè)施用地生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的面積不得超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的20%，其供地起始價(jià)不得低于土地整理成本或供地起始價(jià)不得低于土地整理成本或基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)；對(duì)通過(guò)招商引資新建的特別重大特別重大社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目用地，可采取政府“一事一議”“一事一議”的方式研究解決。因城