人流量調(diào)研對商鋪選址的意義

1、人流量調(diào)研對商鋪選址的意義人流量調(diào)研對商鋪選址的意義開店選址一定要測算人流量。在開店選址過程中，人流是一個抽象的概念，只有量化成一個個標準才能用來做比較，這樣就誕生了一個具體的衡量指標人流量。1.測算人流量的意義測算人流量的意義一般在做商鋪選址時，必須關(guān)注4項重點：新店的可視性，到達的便利性，人流量情況，未來的可持續(xù)發(fā)展。而測算人流量是最能準確并直接反映新店所在位置的人潮流動量情況，它還包含了諸多有價值的信息，例如商圈信息，人口消費特征

2、，消費指數(shù)等等。因此人流采點就成為商鋪選址評估必須執(zhí)行的一個步驟。有了實際采點的人流量，乘上評估店的客單價及捕獲率（入店率），就可得出該店鋪的每日營業(yè)額，進而得出每月營業(yè)額及每年營業(yè)額。（營業(yè)額=人流量入店率客單價）下面是以徒步商圈為例來說明，如何根據(jù)不同目標客層的人車流量統(tǒng)計來估算新店址的日營業(yè)額，如下圖所示：1）徒步人流量預(yù)估：是指入店人流量除以徒步通過新店面人流量，以百分數(shù)表示。例如：徒步經(jīng)過新店面人數(shù)1831人，捕獲率6%，入店

3、人流量就是110人。便利店規(guī)律的購買率一般為70%，得出實際消費人流量77人，再乘以客單價12元而計算得出預(yù)估日營業(yè)額為924元。第四時段21:00~23:00如果是開中餐館，也最好采用時段采點法中餐時段11:00~14:00下午茶加時段：14:00~17:00晚餐時段17：00~21：00注意：對于投資金額比較大的商鋪，最好采點周一至周日（七天）及重要時段（四個時段）的人流量，連續(xù)測七天（用心點100小時流量包可測最低客流預(yù)警值），任