二手房交易流程及費(fèi)用？二手房交易流程注意的事項(xiàng)？

1、二手房交易流程及費(fèi)用？二手房交易流程二手房交易流程及費(fèi)用？二手房交易流程注意的事項(xiàng)？注意的事項(xiàng)？二手房交易流程及費(fèi)用（一）二手房交易流程第一步：預(yù)備買房1、做好資金方案確定好可以存款的最高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。假如是買二手房的話，除了房款外，還要思索稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。另外，還要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看首付夠不夠。2、初步劃定買房區(qū)域假如手上的首付款較少，那能夠就要往郊區(qū)多找找，假如

2、更在意住房到任務(wù)地點(diǎn)的間隔，那公交線30分鐘以內(nèi)的，普通都能滿足需求。假如家里有老人，就要思索住房到醫(yī)院的間隔，假如有小孩，那就要多研討四周學(xué)校等成績(jī)。3、看買房資質(zhì)現(xiàn)金不少地域都在限購，因而買房之前一定不能忘了核對(duì)一下本人能否有購房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。第二步：看房選房第四步：領(lǐng)取房款假如是全款買房，這個(gè)環(huán)節(jié)則比擬復(fù)雜。存款的話，又分商業(yè)存款、公積金存款和組合貸，普通來說商業(yè)存款最快，組合存款最慢。假如是存款，需求弄清楚存款的條件，看對(duì)

3、方團(tuán)體征信有沒有污點(diǎn)、支出證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。第五步：繳稅過戶繳稅之前有必要理解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目，二手商品房需求交納契稅、增值稅、個(gè)稅，二手商住房需求交納契稅、增值稅、團(tuán)體所得稅、印花稅和土地增值稅等。房屋繳稅后就可以操持過戶，跟繳稅一樣，各地操持規(guī)則不一，有的需求預(yù)定，有的不需求，操持之前先征詢一下。第六步：物業(yè)交割物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清；供暖協(xié)議變卦及供暖費(fèi)結(jié)清；物業(yè)協(xié)議變卦及物業(yè)費(fèi)結(jié)清；