二手房交易流程及操作步驟

1、二手房交易流程及操作步驟甘肅法律服務(wù)網(wǎng)作者：鞏宏對(duì)于想買房的人來說，如果說掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。無數(shù)買房者都高呼“清理手續(xù)”口號(hào)，渴望拿證“忽如一夜春風(fēng)來”奇跡的發(fā)生。其中，由于二手房牽扯的各類關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。筆者日前就二手房交易問題采訪了新源置業(yè)相關(guān)人士，該負(fù)責(zé)人以新源置業(yè)業(yè)務(wù)為例，對(duì)二手房交易流程及操作步驟進(jìn)行了盤點(diǎn)。盤點(diǎn)一：商品房按揭貸款商品房按揭貸款最早

2、的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”；接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件；之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格：1、需年滿18歲具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件

3、的境外、外國(guó)公民；2、貸款期限與年齡之和不超過申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定；3、有穩(wěn)定的合法收入具還本付息能力；4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物；5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡；6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。在整個(gè)商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；2、戶口簿正本或復(fù)印件；3、婚姻狀況證

4、明：結(jié)婚證或未婚證明正本；4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。業(yè)主需要提供的資料有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見；4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；6、戶口簿正本或復(fù)印件；7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本

5、亦可）或未婚證明正本。盤點(diǎn)二：房改房按揭貸款房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見；9、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。盤點(diǎn)五：持《預(yù)售合同》進(jìn)行二手交易有的人剛拿到新房的《預(yù)售合同》，就由于某

6、種不可避免的原因而打算出售，針對(duì)這種情況，中介公司也有相對(duì)的規(guī)章制度。操作步驟包括：1、各方都需要了解擬定交易之《預(yù)售合同》是否已通過登記所監(jiān)證；2、要到樓盤所屬發(fā)展商處進(jìn)行轉(zhuǎn)名手續(xù)，并開具具體的《轉(zhuǎn)讓證明》；3、中介公司到房管局相關(guān)窗口進(jìn)行遞件，并按遞件回執(zhí)辦理過戶，然后到指定窗口繳交稅費(fèi)，最后由新的買家將房管局發(fā)出的《同意轉(zhuǎn)讓通知書》交到發(fā)展商處。在這當(dāng)中，買家需要提供的資料有：已公證之《委托書》和身份證原件，合法的身份證明正本，港

7、、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。而業(yè)主提供的資料包括：1、《商品房預(yù)售合同》正本及復(fù)印件；2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；3、《發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明》；4、樓款之全額發(fā)票及復(fù)印件；5、身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。最后部分個(gè)案還要提供“納稅申報(bào)表”（由發(fā)展商辦理并交原業(yè)主）。甘肅二手房買賣全程服務(wù)(1)：售房人委托律師購(gòu)房人委托律師(2)：買賣雙方達(dá)成意向(3)：