萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)

1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)(討論稿）編制完成日期：2008123120081231編制說(shuō)明1、本建造標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)集團(tuán)對(duì)編寫萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)的具體指示編制的，是集團(tuán)系列標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)的重要組成部分。2、本建造標(biāo)準(zhǔn)的編制的目的是：通過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)的制定，能夠更加明確項(xiàng)目各功能的基本需求以及對(duì)應(yīng)的成本指標(biāo)，為科學(xué)合理地把控項(xiàng)目提供更加全面的依據(jù)與技術(shù)支持，為集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)決策提供參考。3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)分為A

2、、B兩個(gè)版本，每個(gè)版本針對(duì)各個(gè)功能空間的各專業(yè)分別給出了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價(jià)控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是在已建成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)。4、本建造標(biāo)準(zhǔn)的具體實(shí)施應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目、經(jīng)集團(tuán)確認(rèn)的具體設(shè)計(jì)方案、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等進(jìn)行。同時(shí)應(yīng)符合集團(tuán)相關(guān)制度、規(guī)定。本建造標(biāo)準(zhǔn)中除注明

3、“成本另計(jì)”之外其他未注明的成本出處均含在相關(guān)綜合成本之內(nèi)，成本另計(jì)的單項(xiàng)需要結(jié)合項(xiàng)目設(shè)計(jì)另行單獨(dú)申請(qǐng)。5、本建造標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)專業(yè)提供的產(chǎn)品均以各專業(yè)所列的品牌為主，也可選擇同檔次其他產(chǎn)品。6、本建造標(biāo)準(zhǔn)由商業(yè)規(guī)劃院牽頭，集團(tuán)成本部、商務(wù)部、項(xiàng)目管理中心、商管公司、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)院線、項(xiàng)目公司、商業(yè)地產(chǎn)研究部等參與編寫。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)建筑、結(jié)構(gòu)部分項(xiàng)目分區(qū)綜合樓娛樂(lè)樓獨(dú)立酒樓步行街物管用房地下車庫(kù)百貨樓超市部分其他功能用房主力店

4、名稱運(yùn)動(dòng)100100國(guó)美電器大型餐飲浴足桑拿一兆韋德健身待定零售業(yè)態(tài)大玩家電玩大歌星KTVKTV萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城酒樓走廊、中庭店鋪萬(wàn)千百貨超市設(shè)備用房員工食堂非機(jī)動(dòng)車庫(kù)垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉(cāng)庫(kù)等）標(biāo)準(zhǔn)層高凈高5.4m（凈高3.6m）首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）屋面局部抬高，泳池設(shè)置等詳見(jiàn)方案首

5、層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）層高結(jié)合建筑設(shè)計(jì)，一般為兩層高，10m以上，有2000㎡夾層，放映廳凈高8～9m，詳見(jiàn)方案。首層5.4m（凈高3.6m）2～4層5.1m（凈高3.3m）首層5.4m（凈高3.6m）2～4層5.1m（凈高3.3m）層高3.6m（特殊要求詳設(shè)計(jì)）地下1F為5.4m（機(jī)械停車區(qū)域凈高不小于3.6m；坡道入口

6、處凈高不小于3m）、地下2F為3.8m～5.1m（機(jī)械停車區(qū)域凈高不小于3.6m）。地下如設(shè)有超市，詳見(jiàn)設(shè)計(jì)描述。地下如有人防設(shè)計(jì)，詳見(jiàn)設(shè)計(jì)描述首層5.4m（凈高3.6m）2～5F為5.1m（凈高3.3m）營(yíng)業(yè)區(qū)凈高3.6m見(jiàn)各專業(yè)設(shè)備用房層高要求同所在層通常設(shè)置在地下1F；作夾層處理同所在層同所在層，凈高詳見(jiàn)設(shè)計(jì)詳見(jiàn)設(shè)計(jì)建筑外墻外墻（含保溫）綜合單價(jià)采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價(jià)：A版1000元平方米；B版850

7、元平方米；低成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目500元平米（玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無(wú)保溫則刷涂料處理，基層處理成本計(jì)入幕墻成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價(jià)：A版900元平方米，B版650元平方米，低成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目350元平方米（外墻可采用涂料）；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元平方米，B版350元平方米；塔樓（普通公寓）350元平方米（塔樓部分造價(jià)350元平方米時(shí)指實(shí)墻部分造價(jià)，

8、玻璃窗（斷橋鋁600元平方米，塑鋼480元平方米）、欄桿、空調(diào)飾板成本另計(jì)）綜合單價(jià)分項(xiàng)外墻面積塔樓（寫字樓、公寓、酒店）xx平米；裙房（購(gòu)物廣場(chǎng)、酒店）xx平米；出屋面樓梯間、機(jī)房等凸出物xx平米。（注：外墻面積按照建筑形體外輪廓展開(kāi)表面積提供）店招（數(shù)量）根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立面設(shè)計(jì)預(yù)留店招位（店招面飾由商家完成）廣告燈箱百貨和超市各提供一個(gè)專用廣告位，其他廣告位根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立面設(shè)計(jì)設(shè)置，室外廣告構(gòu)造斷面和標(biāo)準(zhǔn)做法：鋁型材或者鋁板烤

9、漆包邊（視建筑外觀需求），鍍鋅角鐵內(nèi)支架、廣告面與墻面齊平或者無(wú)邊內(nèi)嵌廣告櫥窗玻璃櫥窗，做法詳見(jiàn)設(shè)計(jì)雨篷雨篷及室外吊頂，形式、尺寸詳見(jiàn)設(shè)計(jì)外墻外保溫聚苯板、擠塑板或保溫砂漿，按照國(guó)家節(jié)能規(guī)定，滿足地方要求設(shè)計(jì)成本單列項(xiàng)大型LEDLED屏中高檔LED屏（參數(shù)見(jiàn)弱電部分），原則上外立面設(shè)置一塊，約100平方米。室內(nèi)設(shè)計(jì)2～4塊LED屏的預(yù)留接口，預(yù)留位置詳見(jiàn)設(shè)計(jì)入口步行街、主力店出入口設(shè)雙層門保證節(jié)能要求收費(fèi)亭，位置及數(shù)量、規(guī)格由商管公司提

10、供，嚴(yán)寒地區(qū)在汽車坡道入口位置設(shè)快速防寒堆積門。出入口設(shè)雙層門保證節(jié)能要求電梯扶梯電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)內(nèi)裝部分。觀光電梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯不含地面面材、天花；扶梯不含側(cè)封板和底封板合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，

11、首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳見(jiàn)設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀

12、光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳設(shè)計(jì)。扶

13、梯均采用變頻扶梯A版專門設(shè)計(jì)和訂制。B版合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯合用根據(jù)項(xiàng)目方案確

14、定合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯X組共X部，梯速0.5米秒，梯階寬度1米，扶梯包板二次裝修做；客梯X部，重量1.0噸，梯速1.0米秒，行程X至X層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯X部，載重量2噸，速度0.5米秒，行程X層至X層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無(wú)機(jī)房，4面觀光，裝修詳2次設(shè)計(jì)。其他觀光梯詳設(shè)計(jì)。扶梯均采用變頻扶梯根據(jù)商定的技術(shù)條件土建完成界面見(jiàn)主力店房屋交接

15、技術(shù)條件根據(jù)商定的技術(shù)條件見(jiàn)主力店房屋交接技術(shù)條件根據(jù)商定的技術(shù)條件見(jiàn)主力店房屋交接技術(shù)條件根據(jù)商定的技術(shù)條件見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)裝部分見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)裝部分見(jiàn)建造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)裝部分見(jiàn)主力店房屋交接技術(shù)條件根據(jù)商定的技術(shù)條件頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚。特殊要求見(jiàn)設(shè)計(jì)地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面環(huán)氧樹(shù)脂地面。特殊要求見(jiàn)設(shè)計(jì)頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚。濕垃圾房隔墻采用砌磚實(shí)墻，并符

16、合其他相關(guān)技術(shù)條件，白色瓷磚貼到天花頂?shù)孛娣阑卮u，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。國(guó)產(chǎn)潔具通道:頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚樓梯間:地面水泥砂漿抹平壓光，墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿前室：普通?；u，刮大白并刷白色乳膠漆，吸頂燈夜景照明（含樓體及場(chǎng)地）A版35元平方米；B版2025元平方米（按裙房、塔樓地上建筑面積，含裙房、塔樓照明)；A版50元平方米；B版2535元平方米（無(wú)塔樓項(xiàng)目按裙房地上建筑面積)。燈

17、具采用合資產(chǎn)品，LED選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品人防地下室原則上對(duì)應(yīng)人防等級(jí)及用途按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求設(shè)計(jì)，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)。人防面積xx平米；人防等級(jí)x級(jí)消防防火卷簾、防火門根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵酪?，選用防火卷簾。在影響購(gòu)物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購(gòu)。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃加密噴淋、玻璃加防火卷簾，根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵酪庖?jiàn)確定結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)盡量避免采用純鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)8.48.4m為主基礎(chǔ)形式根據(jù)地

18、質(zhì)情況確定結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)活荷載（降板區(qū)或樓板上墊高區(qū)的填料計(jì)入恒載）；屋面根據(jù)景觀設(shè)計(jì)要求確定恒載，另考慮活荷載3.0KN3.0KN㎡。4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡大堂、衛(wèi)生間4.0KN㎡空調(diào)機(jī)房7.0KNM2看臺(tái)下區(qū)域根據(jù)使用功能另行考慮其他3.0KN㎡廚房和衛(wèi)生間4.5KN㎡；其他區(qū)域4KN㎡廚房及衛(wèi)生間4.5KN㎡；其他4KN㎡；如招商書吧等特殊店鋪，結(jié)構(gòu)另

19、作處理。采光頂下方不得有混凝土構(gòu)件穿越。步行街進(jìn)深方向剖面中，梁結(jié)構(gòu)斷面（含板）高度不得超過(guò)1米。3KN㎡雙層停車5KN㎡；單層停車4.0KN㎡，特殊要求見(jiàn)設(shè)計(jì)；擴(kuò)大地下室頂板覆土深度應(yīng)滿足景觀及管線埋深要求，相應(yīng)荷載計(jì)入恒載。百貨4KN㎡卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)10KN㎡如有超市，按照8～10KN㎡卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)：10KN㎡水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN㎡外租區(qū)4KN㎡其他區(qū)域7KN㎡按照國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)備注除特殊說(shuō)明外，低成本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)均按照B版建造標(biāo)準(zhǔn)

20、執(zhí)行萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心建造標(biāo)準(zhǔn)景觀部分項(xiàng)目名稱內(nèi)容備注園林環(huán)境道路及廣場(chǎng)A版材料為花崗巖或其他高檔鋪裝材料，路牙石為花崗巖，500元平方米；B版道路材料為瀝青混凝土地面或廣場(chǎng)磚，廣場(chǎng)采用人造石，路牙石為混凝土，300350元平方米；盲道材料與鋪裝設(shè)計(jì)材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過(guò)裝飾處理，材料與地面鋪裝材料統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設(shè)計(jì)，做暗排水溝，采用石材水篦子硬鋪按總面積的90%計(jì)算（含花池砌筑），全部允許上車，不采用小規(guī)格石材綠化A版綠地中花灌木結(jié)合

21、色帶種植，中等灌木1500～1800mm范圍，設(shè)置景觀大樹(shù)，胸徑300～400mm；造價(jià)450元㎡（綠地面積）；B版綠地中花灌木結(jié)合色帶種植，中等灌木1200～1500mm范圍，適當(dāng)位置可考慮高大喬木樹(shù)陣，造價(jià)200元㎡（綠地面積）綠地面積按總景觀面積的10%計(jì)算，以鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，覆土深度1200mm以上（其中500mm種植土計(jì)入綠化造價(jià)）；地被及小灌木以常綠為主室外設(shè)施及小品（其成本不含在景觀成本內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目情況，成本單列，A版200

22、200元平米，B版100150100150元平米；低成本5050元平米。按照紅線內(nèi)景觀面積）售貨亭自動(dòng)售貨亭和可移動(dòng)售貨亭考慮預(yù)留上下水、強(qiáng)電及計(jì)量電話亭A版單獨(dú)設(shè)計(jì)，配備廣告燈箱；B版選擇成品，立柱不銹鋼，鍍鋅處理。配備廣告燈箱。無(wú)座椅A版單獨(dú)設(shè)計(jì)；B版普通座椅垃圾桶A版造型單獨(dú)設(shè)計(jì)；B版選擇普通成品分為兩種：可回收和不可回收，并配備煙灰缸戶外廣告燈箱A版根據(jù)需要設(shè)計(jì)大型廣告燈箱單獨(dú)設(shè)計(jì)造型，液晶顯示屏；在主要廣場(chǎng)入口及交叉路口設(shè)置大

23、型導(dǎo)視牌；B版燈箱廣告張貼，邊框采用不銹鋼或其他金屬材料。成本計(jì)入導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)中內(nèi)置燈光，光源采用熒光燈，外置燈光光源采用金鹵投光燈配套設(shè)施對(duì)綠化澆灌取水口、配電口及消防栓進(jìn)行美化設(shè)計(jì)無(wú)車擋A版采用經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的石材車擋；B版采用防銹漆型鋼材料車擋無(wú)障礙設(shè)施商業(yè)廣場(chǎng)主入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，配置不銹鋼欄桿，做好相關(guān)警示標(biāo)識(shí)人防出入口及消防出入口A版采用型鋼玻璃構(gòu)架（結(jié)合設(shè)計(jì)），不銹鋼百葉，結(jié)合廣告燈箱等；B版普通石材、涂料等車庫(kù)入口處理A版采

24、用玻璃結(jié)合型鋼構(gòu)架、型材面層噴涂氟碳，結(jié)合廣告燈箱；B版無(wú)構(gòu)架設(shè)計(jì)，有欄桿廣場(chǎng)通風(fēng)口美化處理石材等貼面處理，考慮防雨處理康體設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，滿足基本運(yùn)動(dòng)需要旗桿A版基座面層材料采用高檔花崗巖等貼面高級(jí)不銹鋼旗桿；B版基座采用普通花崗巖等貼面，普通旗桿水景A版設(shè)計(jì)主景噴泉或旱噴等；B版局部設(shè)置小水景景觀石A版根據(jù)需要設(shè)計(jì)景觀造型石；B版適當(dāng)位置設(shè)計(jì)1～2處景觀石樹(shù)池A版采用移動(dòng)式樹(shù)池和固定式樹(shù)池兩種，固定式樹(shù)池可包括有休息座椅的樹(shù)池和平

25、路面樹(shù)池兩種，樹(shù)池裝飾采用高檔花崗巖等；B版采用平樹(shù)池，成品鑄鐵箅子或放置卵石等局部可布置移動(dòng)式樹(shù)池花缽A版不銹鋼花缽、陶瓷等；B版玻璃鋼花缽、陶土等屋頂花園A版設(shè)計(jì)有中等灌木種植，覆土深度600mm以上；構(gòu)架小品并設(shè)計(jì)活動(dòng)區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)置康體設(shè)施，造價(jià)450元平方米（含景觀防水）按屋面景觀面積；B版簡(jiǎn)單處理，造價(jià)80元平方米（含景觀防水）按屋面景觀面積無(wú)景觀照明A版100元平方米B版60元平方米，按照景觀占地面積，成本計(jì)入夜景照明