商業(yè)地產(chǎn)前期市場(chǎng)調(diào)研分析

1、商業(yè)地產(chǎn)前期市場(chǎng)調(diào)研分析商業(yè)地產(chǎn)前期市場(chǎng)調(diào)研分析目錄外部市場(chǎng)環(huán)境構(gòu)成因素調(diào)查分析......................................................................................................3外部調(diào)查一：生活結(jié)構(gòu)調(diào)查.................................................................

2、.....................................4人口結(jié)構(gòu)..............................................................................................................................4家庭戶數(shù)構(gòu)成.............................................

3、.........................................................................4收入水平..............................................................................................................................4消費(fèi)水平...........

4、...................................................................................................................4購買行為....................................................................................................

5、..........................4外部調(diào)查二：城市結(jié)構(gòu)調(diào)查......................................................................................................5城市地勢(shì)結(jié)構(gòu)........................................................................

6、..............................................5城市交通情況......................................................................................................................5城市商業(yè)地段調(diào)查........................................

7、......................................................................5城市機(jī)能調(diào)查......................................................................................................................5城市規(guī)劃調(diào)查..................

8、....................................................................................................6外部調(diào)查三：零售業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查..................................................................................................6外部調(diào)查四：消

9、費(fèi)者的調(diào)查......................................................................................................6消費(fèi)者購買習(xí)慣的調(diào)查......................................................................................................

10、6消費(fèi)者購買能力的調(diào)查......................................................................................................6消費(fèi)者購買量的調(diào)查.................................................................................................

11、.........7外部調(diào)查五：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查..................................................................................................7競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)所調(diào)查............................................................................................

12、..........................7競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商品構(gòu)成調(diào)查......................................................................................................7競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手人流量調(diào)查.......................................................................

13、...................................7大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境重要課題研究......................................................................7調(diào)研課題一：經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究......................................................................8地區(qū)

14、總?cè)丝诩敖Y(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等研究分析..8GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況.........................................................................................8全社會(huì)消費(fèi)品零售總額......................................................................

15、................................9城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額......................................................................................................9調(diào)研課題二：區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查...................................................

16、.......9交通體系狀況（交通規(guī)劃）..............................................................................................9道路狀況、通行量.................................................................................................

17、.............9場(chǎng)地條件............................................................................................................................10客流狀況........................................................................

18、....................................................10道路狀況............................................................................................................................10客流模擬................................

19、............................................................................................10調(diào)研課題三：商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究................................................................................10調(diào)研課題四：區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析......

20、..........................................................10地區(qū)間的銷售動(dòng)向............................................................................................................11外部市場(chǎng)環(huán)境構(gòu)成因素調(diào)查分析外部市場(chǎng)環(huán)境構(gòu)成因素調(diào)查分析房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的前期應(yīng)對(duì)地

21、塊的價(jià)值、投資開發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。購物中心因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑?、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。一個(gè)購物中心項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研分析可從項(xiàng)目外部市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng)目?jī)?nèi)部因素兩個(gè)方面入手進(jìn)行。前期市場(chǎng)調(diào)研分析前期市場(chǎng)調(diào)研分析購物中心項(xiàng)目開發(fā)外部市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研分析的目的在于確認(rèn)有限的可以使購物中

22、心項(xiàng)目成功開發(fā)的機(jī)會(huì)和應(yīng)當(dāng)回避的威脅?！坝邢蕖币辉~表明：外部分析并不是要列舉無窮多的所有影響項(xiàng)目開發(fā)的因素。相反，應(yīng)明確那些關(guān)鍵的、值得做出反應(yīng)的因素。通常，購物中心項(xiàng)目開發(fā)的外部市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研包括生活結(jié)構(gòu)分析、城市結(jié)構(gòu)分析、零售業(yè)結(jié)構(gòu)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析五部分。購物中心項(xiàng)目開發(fā)外部因素構(gòu)成圖購物中心項(xiàng)目開發(fā)外部因素構(gòu)成圖生活結(jié)構(gòu)生活結(jié)構(gòu)城市結(jié)構(gòu)城市結(jié)構(gòu)零售業(yè)結(jié)構(gòu)零售業(yè)結(jié)構(gòu)消費(fèi)者消費(fèi)者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手購物中心項(xiàng)目開發(fā)的購物中心項(xiàng)